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五星级酒店装饰工程国际高峰论坛刘福垣发表演讲
2007/4/11 16:56:07    来源:中国建筑装饰网

    原国家发改委宏观经济研究院副院长兼经济体制与管理研究所所长刘福垣发表演讲

五星级酒店装饰工程国际高峰论坛刘福垣发表演讲

  【刘福垣】:女士们、先生们大家早晨好,今天的题目是非常重要的,房地产业要进行发展,无论是国家还是企业家也好,对它的投入首先要明确四定。
    定性、定位、定功能、定结构。
    房地产因为特殊的性能和功能,给我们的生存和活动提供了空间,大家知道空间的问题,要靠时间来解决。国民经济的发展阶段就是时间的问题,时空的转换,就决定了房地产业在这一时代,这一历史时期的战略定位。
    要想明确这一关系,我们应该对国家的发展阶段有所了解。大家知道,我们的十五规划对当前的经济结构,由浅入深,由表及里,提出了四个结构性的矛盾,非常的精彩,但是现在回顾一下十五规划完成了吗?
    一切精彩的数字,不能掩盖这四个层次的矛盾,我可以不客气的说,战略性调整现在还没有完成,毛病出在哪里,就跟我们的足球队一样,左右非常的精彩,就缺少临门一脚。为了讲清楚四个层次的主要矛盾,哪个是主要的矛盾,所以产品结构的矛盾排在前面,当成主要的矛盾,长期作为主供给的矛盾,出口退税、八次降息还有利息税,主要矛盾没有解决,四子层次矛盾就体现了。所以在2003年上半年,疯狂的圈地运动,逼得中央政府不得在下半年提出要转变发展观,一个国家二十多年每年以9.6%的增长全世界一片叫好,为什么要转变,我们的出现了什么样的问题,就是没有抓住发展的本质,发展是硬道理,但是我们没有搞清楚什么是硬道理,要害是什么,不知道自己姓什么,不知道发展到了什么样的阶段,没有认真的研究国民经济的主要矛盾,大家知道发展阶段由什么决定,由经济体制两个矛盾的地位和性质决定的。
    我们从来没有对这个问题进行认真的研究,就增长抓增长,就运行抓运行,到今天这个问题还没完全克服,大家对发展观的解读,所谓的科学发展观,还是发展增长观,字面上写的是科学发展,实际上还是增长观,连主要的矛盾都不知道是什么,怎么谈发展。
    前年5月9日是欧洲反法西斯战争60周年纪念日,莫斯科的红场全世界的要人都去了,凤凰卫视却少了一个全景,庆祝二战胜利60周年主席台的阵容没有变,两代人艰苦卓越的努力,竟然没有一个发展中国家成为发达国家,所谓的发达国家仍然走在前面富得流油,包括二个战败国,他们今天达到了3.8万美金人均GDP,这些发展中国家这些年做什么了,忙发展和赶超了。富人给我们设置的发展经济和指标化让我们去爬格子去了,包括中国在内,不知道发展为何物,不知道发展的目的是什么。党中央提出了以人为本,并不是马克思主义,而是对全世界发展中国家的贡献,所以一解释为中国化,好象以人为本变成了政治理念,从共产党宣言到我们的三个代表,都不是为人民服务吗,发展观并不是代表谁,发展的本质是什么,什么是发展,没问你为什么发展,要知道为什么要发展,就要认识自己的国家,给一个准确的战略定位,我们之所以叫做发展中国家,人家是发达国家,达到了国民经济一体化和的水平,我们作为发展中国家,为什么在发展之中,因为我们一个大的国家,现在处在两个时代,因为时间的关系,这里不展开说了。
    我现在就直接说,一个国家好象八卦图一样,一半阴,一半阳,阳面是600多个城市已经是现代化的增长方式,劳动力转化商品,生产目的是为了剩余价值,在新创造的价值中,一旦毛利润大于供给,这个国家的剩余价值就超过了100%,这是现代化的唯一指标。
    现在研究的现代化报告,十几个指标我遗憾的告诉大家,没有一个是现代化的指标,这就是发展中国家的悲剧,我们的指标都是人均占有的指标,这些东西并不是现代化的指标。现代化解决的是什么,生产方式的现代化,交换方式的现代化,分配方式的现代化。GDP可以代表吗。5000年前,人均GDP10000美元都可以,目前的沙特阿拉伯人均2.8万美元,却没有现代化,国内自然资源丰富的地区,财政收入大幅度上来了,记得鄂尔多斯,现在自主财政达到了140亿元,超过了包头,很厉害。靠的是什么扬眉吐气的,第一个我们是养羊的,第二个我们靠的是煤矿,还有我们的土是锡土,还有就是天然气,我们说的发展是发展的考核,这说明大家对时代的认识有差异,也是回避这个时代,因为上一个时代是封建主义时代,下一个时代是共产主义时代,如果我们认清时代就会跟自己过不去。
    600多个城市,基本上都是低级化的发展,所以北京、深圳这样的城市不要一味的发展,我们的阳面大概70%的城市是属于三农的领域,大部分的小农耕耘不到6.7亩的土地,这是什么样的生产方式,这就是前资本主义的生产方式,说白了就是封建主义小农经济在现代化的活化石,中央每年都发出1号文件,既没有保护农业,也没有保护农民,保护的是小生产方式,所以社会主义新农村就没有指望,新农村在哪里,没有新的生产方式,提供剩余价值,不能解决社会保障,哪有社会主义,两个生产方式并存,大体是什么状态,就是3:7开的状态。农村一半是大头,所以我们还是农村国家,外国人到了中国的大城市,一看,怎么没有将中国当成发达国家,但是看到了中国的农村吗,有一个瑞典的外国官回国说,如何概括中国的城市,城市搞得像欧洲,城市搞得像非洲,所以概括为欧非共同体。
    3:7是一个微妙的阶段,从正3:7到倒3:7是工业化城市化高度发展的阶段,给我们的房地产业提供了战略地位,要转化到倒3:7,基本现代化,还有40%要转化的,转化的本质是什么?按照以人为本的发展观就是减少负担,改变农民的社会责任,减少1%的农民,就发展1%。这里一再强调,发展和增长是不同的,我们的这饼已经在世界上排老四,今年再上涨10%又扩大一圈就是增长,发展是一个阴阳线,阳面向阳推,每推进一个1%,就发展1%,不仅要有增长的数据,还有发展的数据。农民的减少,就意味着农民城市化,也意味着空间的调整,用空间代替我国的市场体系和降低我们的成本。
    空间的问题谁来解决,房地产业首当其冲,所以我给房地产业的战略定位个人的看法是,承担了人口城市化的重大功能。而且它是50年内高速增长,高利润的支柱产业。我们现在认为房地产业有泡沫了,房地产价格高了,我认为有一定的道理,泡沫在于豪宅的比重过大,真正给农民工盖的房屋还没有动工,但是从总量来看,房地产业是严重短缺的行业,有人骂开发商,不敢公布成本,假如公布了成本,利润2000元/平方米,但是供求比是否对,我卖10000元/平方米有什么不对,你是买贵了,不是我卖贵了。为什么房价无法下调,我给总理写了一峰信,踩着油门还要刹车是不行的,房价上涨的三大因素。
    第一,就是土地的审批政策,将50年的政策一次性加入到了房价中。
    第二,我们的税费政策,也将50年的税费一次性的加入到了房价,这两项就使房价增加了,土地是全民所有的,应该按年收,谁是业主按年交税就可以了,现在的价格跟国民经济不适应。150年恩格斯就解释了居者有其屋是大资产阶级的阴谋和小资产阶级的幻想,租房屋是居住的行为,购买房屋是投资的行为,现在号召大家都购买房屋,加上房地产业的税收上升,房屋跟资源和人口比例的状态出现了反差。
    现在发展的压力有多大,为什么这几年都是10%以上的增长,有人老是担心热,现在还是冷,现在有热就是政府的热,整个的国家经济是冷的,政府越热,市场经济就越冷。原因就在于我国是小农口经济,再严厉的国策也是没有用的,我们的计划生育再厉害,一年生一个澳大利亚的人口,如果将新生的人口都转移到就业岗位才是零发展,如果要正发展必须要大于生育人口,要想在40年内将3:7倒过来,必须要达到1%以上,目前每年有2800万进城,城里面还有500—700万人就业,每年不提供2700万的岗位,这个国家就很难解决现代化的就业。农民进程要准备三口之家60平方米的房屋,这是基本的生存权,现在的农民进入了城市是候鸟,春天来了,冬天走了,就是要将农民工变成当代名副其实的产业工人,每年要给他们盖多少的房屋,至少要投入3万亿,还要改善条件,加上我们有资本积累,每年在房屋的问题上要投入5万亿,所以房地产业是严重短缺的产业,是战略地位上占国民经济25%或者是30%的产业,应该大发展。我就讲这些,谢谢大家。 

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