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三季度上海房价又涨两成 闸北房价大翻身9年涨了460%
2015/10/17 10:39:03    来源:一财网

  全球知名地产服务机构第一太平戴维斯发布的报告显示,2015年三季度,上海楼市无论是一手新房还是二手房均继续上涨,成交均价和去年同期相比分别上涨19.2%和22.6%。

  全球知名地产服务机构第一太平戴维斯发布的报告显示,2015年三季度,上海楼市无论是一手新房还是二手房均继续上涨,成交均价和去年同期相比分别上涨19.2%和22.6%。


  该机构方面称,这既是出于市场需求强劲,同时一些板块发挥了领涨作用。比如闸北区,受“和静安合并”的传闻、大宁府等高端项目入市的多重因素影响,该区三季度的新房成交均价达到约6万元/平方米。

 

 

 

  2006年-2015年至今,上海各区新房价格上涨情况

  供应和需求双涨

  上述报告显示,今年三季度,上海新建商品住宅新增供应共计约360万平方米,环比上涨24.2%。政策利好持续发酵,三季度上海一手商品住宅成交量达400万平方米,环比虽下跌3.3%,却依然为五年来单季成交量次高,仅次于今年二季度。

  一手商品住宅成交均价达到3.2万元/平方米,环比小幅下跌0.3%——跌幅主要集中于别墅市场,环比跌幅达4.9%。普通商品房交易依然火热,需求也同比增长了89%。
 
  二手住宅的均价也达到2.55万元/平方米,环比上涨2.2%,同比涨了22.6%。需求方面虽然环比有所下降,但同比还是增长190%多。

  由于上半年至今销售表现良好,加上对未来楼市看涨,开发商纷纷加快高端项目推盘节奏,如万科翡翠滨江、大宁金茂府、九龙仓滨江壹十八等,从而使三季度一手高端公寓供应量环比大涨135.6%。这成为上海市三季度一手房成交价格上涨的直接贡献力量。

  闸北房价大翻身

  在上海各区的房价方面,一直被称为“下只角”的闸北区成为领涨先锋。而闸北区遥遥领先的领涨区域则是大宁板块,该板块受大宁金茂府等高端项目入市影响,新房成交价同比涨约68%。

  虹桥古北、苏州河不夜城、普陀万里等板块也受该区域高端项目入市影响,房价涨幅也均在30%左右。位于黄浦滨江板块董家渡区域的全新高端住宅项目泛海国际住区,预计将于第四季度入市,报价或超过每平方米10万元,这将直接拉升区域房价。

  第一太平戴维斯的统计数据显示,从2006年至今,上海闸北区一手房成交价累计上涨了460%,尤其是随着闸北近几年高地价项目频出,房价也一路飙升,从2006年的每平方米1万多,一路涨到了目前的6万元左右;而黄浦、徐汇、虹口、杨浦、浦东、普陀等区的价格累计涨幅也都在300%以上。

  上述报告预测,由于融资成本降低、市场需求强劲,加上土地供应有限,将不断加剧土地市场竞争,从而急需推高地价乃至未来上海的房价。

 

关键词: 上海 房价
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