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新政落地后48小时:房企战果颇丰 业主欲涨价
2015/4/2 13:40:15    来源:北京商报

新政落地后48小时:房企战果颇丰 业主欲涨价

  被称为七年来最大力度的救市政策来袭,给沉寂许久的楼市带来了久别的疯狂。连夜加班、深夜签约、坐地涨价等等事情成为了过去48小时的主旋律,万科北京24小时签约1.56亿元,旭辉御锦一天签约四套别墅,龙湖双珑原著签约到夜里12点。新政落地一扫楼市阴霾,但是疯狂过后,大家更为关心的是会不会涨价。

  3月30日 新政出台

  17:00

  四部委 联合出台金融加税收政策

  央行、住建部、银监会通知,对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

  财政部出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》明确规定,个人将购买不足两年的住房对外销售,全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售,免征营业税。

  3月30日夜间 市场疯动

  17:30 (新政出台半小时)

  专家媒体 第一时间解读

  新政出台后反应最快的当属各大新闻媒体,除了在第一时间在朋友圈里转发政策原文,还纷纷采访专家。业界一致认为,本轮政策在信贷和税费方面“直指要害”,其中放开“二套房贷”成为最具代表性的标志,改善型需求松绑成为本轮调控的目标。

  18:00 (新政出台1小时)

  开发商 加班商议对策

  在一家房地产开发商任营销策划的刘先生对记者说,原本准备下班的他被通知公司紧急开会,讨论如何根据政策利好促进项目销售,会议一致持续到晚上。会上主要有两个观点,部分人赞成适当涨价,给客户施压。另一方则主张保持不变,静观其变。最终公司决定,新政确实给力,但效果还需市场检验,先暂定不涨价,保持原有优惠政策,但限定购买时间,观察下客户反应。

  20:00 (新政出台3小时)

  项目 当晚做广告

  当代:MOMA宣布24小时不打烊、不涨价

  万科:在北京、沈阳、青岛、唐山、烟台、大连等城市宣布不涨价,48小时不打烊。

  龙湖:滟澜新宸、双珑原著、长城原著、好望山四个项目联合推出“暖春行动”,并分别推出优惠措施。

  22:00 (新政出台5小时)

  业主 连夜签约

  链家经纪人小吕告诉记者,他几天前带看的客户,有意向购买晨光家园的一套两居室,但总是说再观望一段时间,但是新政出台后当天,客户主动给他打电话要跟业主见面谈一谈,最终客户以290万元购买了此房,当晚合同就签到了凌晨1点。小吕说,新政策出台后,很多客户都主动联系经纪人约看房子,普遍对新政的反应很积极。

  23:00 (新政出台6小时)

  中介 深夜加班

  对于已经习惯晚下班的二手房中介人员来说,这次因“3·30”新政出台加班的心情是激动的。3月30日23点,包括链家地产、我爱我家、麦田房产在内的各大中介公司门店都未关闭店门。记者了解到,当晚各公司区域经理都给经纪人开会讨论新政出台后如何给客户、业主讲解,如何约客户看房,如何对已经有意向购房的客户“逼定”。而几乎每一个经纪人都在给客户打电话,每一个勤奋的年轻人的脸上都写满了兴奋,因为他们知道,这对于他们来说是个绝佳的机会。

  3月31日 立竿见影

  9:00 (新政出台16小时)

  购房人 加快出手

  童先生是在朋友圈中得知二套房首付下降到四成的,兴奋的他立即给即将临盆的爱人打了电话。一直以来,拥有北京户籍的童先生一家早就计划再买一套房产,毕竟孩子出生后,目前他们居住的一居室将变得捉襟见肘。但首付一直没能凑齐,而他最担心的就是等首付凑齐了,房价又涨上去了。这一轮政策让二套房首付从六成直接降到四成,手里的钱基本够了。他跟爱人商量着明天就去售楼处去看原来看好的楼盘,价格差不多就下单。

  10:00 (新政出台17小时)

  税务所 咨询人数上涨

  北京迎来了第一场春雨,10点,记者来到朝阳区地方税务所第六税务所,与周围商铺空无一人的景象相比,税务所里就热闹多了。税务所开放着的办事窗口前排起了长长的队伍,大多是前来咨询关于营业税的新政策的,除了购房者和售房者,也有不少挂着工作牌的二手房中介人员,这些辛勤的经纪人大早上就赶来税务所了解新政实施的详情,以给自己的客户和业主最准确的答案。坐在等候区的人们,不管认识与否,相互间都在讨论着“3·30”新政。在咨询处热情回答人们问题的税务所工作人员告诉记者,二手房交易中营业税的征收按照新规定执行,与二手房网签日期无关,以缴税日期为准。

  记者采访到了一位等待缴税的购房客户王先生,他说:“我认为这次政府部门出台的新政策对房地产市场来说,是一大利好消息,二套房首付比例降至四成,会使一些潜在的改善型客户的购房计划提上日程,尤其是营业税免税期限降至两年的政策,使得二手房交易的税费负担减轻了不少,我买的房子就能减免10万元左右的营业税呢。”

  15:00 (新政出台22小时)

  银行 迅速落实

  二套房贷首付比例调整政策出台后,以往反应相对较慢的商业银行迅速调整。

  工商银行表示,该行将根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力,确定贷款首付比例和利率水平,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为40%。建设银行也明确表示已经开始执行新政。

  招商银行表示,严格按照三部委联合发布的文件要求执行,最低首付款比例调整为不低于40%。

  北京光大银行已经开始执行了新政。浙商银行表态,总价500万元以下的普通住房二套房贷款首付比例降至四成,同时利率下限为基准利率的7折。其他银行尚未表态,业内人士分析,银行需要一段反应时间,不会像降息一样马上落实到位,预计新政全部落实还需一个月左右的时间。

  17:00 (新政出台24小时)

  业主 节省30万

  链家地产公园1872店经纪人小刘告诉记者,营业税免征期限由五年降至两年的消息刚刚出台,他在2月6日签约的公园1872小区东南三居室的客户张先生就打来电话咨询。小刘为夏先生算了笔账,总房款是905万元,网签价格是537万元,房产证下发日期满两年但不满五年,能省下营业税30万元。夏先生不住地感慨,自己还挺幸运的,本来应该3月底缴税的,因为购买的房子有抵押,解抵押手续花费了近半个月,就拖到了4月6日缴税,虽然走购房手续慢了半个月,却省下了一大笔费用。

  4月1日 收获颇丰

  10:00 (新政出台41小时)

  房企 战果颇丰

  “24小时销售1.56亿元,北京万科零点行动首战告捷”;“旭辉御锦,一天签约四套别墅”;“龙湖·双珑原著签约至昨日深夜”。

  17:00 (新政出台48小时)

  中介 业绩增长700万

  在房地产新政出台后,更是有文章曝出某家房产中介公司突然多收佣金700万元。据悉,3月30日,该公司业绩高达2726万元,而在3月23日周一的业绩是2075万元,增加近700万元。

  虽然与周末动辄8000万元的业绩差距较大,但周一属于业绩淡季,出现突然上涨,也反映了购房者犹豫心态明显降低,新政的实施将会明显带动二手房市场的成交量。

  新政出台48小时之后

  17:30 业主涨价30万

  营业税免征期限由五年降至两年后,获益最大的是满两年不满五年的商品房,营业税的减免会促进这类房屋的成交,而交易负担的减轻也让一些业主萌生了涨价的念头。据记者调查了解到,4月1日,公园1872小区的业主王先生就打电话告诉经纪人,房屋报价从1020万元调到1050万元。小刘告诉记者,目前联系的业主有60%-70%有涨价意愿,涨价的大多数为购房2-5年的房源,而购入满五年的挂牌房源并未出现明显价格波动。

  18:00

  项目准备提价

  临近下班时间,位于大兴亦庄板块的两个项目打来电话,向记者表示要是有买房意愿就赶快来售楼处,过几天涨价的可能性非常大。

  19:00

  房价上涨可能性加大

  记者致电多家房地产公司,多数企业表示新政刚刚出台尚在消化期,目前尚未有具体跟进策略,但未来应该会有反应。

  方兴北京公司相关人士向记者介绍,新政出台后,客户反应速度之快超出企业想象,昨日来亦庄·金茂悦售楼处看房的客户就明显增多。但公司目前没有涨价计划,不久前项目推出的8万元抵20万元、团购优惠9.5折、全款9.9折的优惠措施仍将有效。

 

关键词: 新政 房企 建筑 楼市
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