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京津冀协同发展纲要落地 “环京”楼盘先涨价
2015/5/12 8:27:23    来源:法制晚报

  《京津冀协同发展规划纲要》出炉,规划将北京地铁6号线通至河北燕郊、大兴线通至河北固安、房山线通至河北涿州。眼下地铁未开,这三地的楼市却先火了。

  《京津冀协同发展规划纲要》出炉,规划将北京地铁6号线通至河北燕郊、大兴线通至河北固安、房山线通至河北涿州。眼下地铁未开,这三地的楼市却先火了。

  上周末,记者分别走访燕郊和固安的多个楼盘发现,受地铁即将开通的影响,有不少北京上班族趁周末前去看房,部分楼盘每天签约三四十套,有楼盘开盘一天房子便卖出了8成。此外,燕郊有的楼盘目前已涨价约1000元/平米。

  业内人士分析称,离北京近、离地铁近的楼盘,未来确实仍有一定增长空间。不过短期来看,周边楼盘目前仍面临区域产业结构不均衡等问题,因此购房者应综合考虑多方面因素,再决定要不要出手。

  目击·燕郊 售楼处全是京牌车 销售忙到饿肚子

  周六上午10时,记者来到与北京仅一河之隔的燕郊潮白河孔雀城。此时通往楼盘的马路已经开始堵车,楼盘门口停满了车,其中有九成是京牌车辆。“这不是周末嘛,很多北京顾客过来看房子。”现场一名工作人员说。

  “以前销售任务常常完不成,现在根本不用担心业绩,五一期间我们卖了500多套房,今天我接待的客户中也有三位直接签单的。”接待记者的赵小姐告诉记者,自燕郊要开通地铁的消息传出后,他们每天从早上8点多忙到晚上9点多。

  “来看房的客户一个接一个,忙的时候连吃饭和上厕所的时间都没有。我今天从上班到现在,连口水都没顾得上喝。”赵小姐说,现在成交的客户中,至少有三成来自北京,“我们楼盘离北京近,等地铁开通了,往返的交通问题就解决了。”

  房价每平米涨千元 交通方便刚需出手

  据赵小姐介绍,潮白河孔雀城开盘时均价8000多元,“现在每平米涨了差不多1000元。”赵小姐表示,规划中地铁的燕郊南站就在该楼盘附近,“现在买还是挺合适的,等地铁开通后,肯定还会再涨价,那时候就不是每平米涨个1000元了。”

  记者注意到,现场的看房者多数都是年轻人。有对年轻情侣看中了一套70多平米的房子,当场就签单购房。据情侣中的女孩介绍,她和男友都在大望路上班,“反正父母不跟我们一起住,买这里不限购上班又方便,房子总价也不高,用来过渡挺合适的。”

  情侣中的男孩则表示,他们关注燕郊楼盘已经有一阵子了,“以前这边房子才五六千一平米,但是交通不方便,所以一直没下定决心。”男孩表示,虽然现在买比去年贵,但整体来看仍比北京要便宜,“通地铁后不用担心交通问题,而且这里房价肯定还会再涨,以后想卖也好卖。”

  目击·固安 开发商打“地铁牌” 售楼处没下脚地儿

  “地铁4号线通至固安”、“固安将迎地铁时代”……上周末,记者走访固安孔雀城英国宫、空港家园等多个楼盘发现,各开发商均打出了“地铁牌”。从各楼盘进门处的横幅到售楼处滚动的大屏幕,“京津冀协同发展”和“直通地铁”的广告宣传随处可见。

  在孔雀城英国宫售楼处,一名男销售接待了记者。由于大厅里人太多,根本无法靠近沙盘。“咱们往里边走吧,里面有小沙盘。”该销售带领记者进入另一个房间,发现里面同样挤满了看房者,根本听不清讲解。无奈之下,该销售只好拿出几张户型图,找了个角落开始给记者介绍。

  在空港家园,售楼处的大门被看房者挤得水泄不通。记者被后面的人“推”进售楼处后才发现,所有能坐着休息的地方都已经坐满了人。如果不用力往前挤,根本无法接近沙盘。

  规划未出抢先下手 日均成交三四十套

  “最近很多人打电话来问地铁开通的事情。”固安尚城国际销售张先生告诉记者,现在地铁线路具体怎么规划还不清楚,但客户买房时都不手软。

  据张先生透露,上周他有两个客户刚签约,一个买了两居,一个买了三居,“都是觉得这边靠近学校,以后有设站的可能,就先买下来了。”

  张先生介绍称,受330楼市新政、京津冀协同发展等影响,固安楼市销量在五一期间达到高峰,并一直延续至今。“三四月份每天顶多有10个人来看房,五月份看房量和成交量都激增,每天签约三四十套房。”

  孔雀城英国宫销售张先生则表示,五一期间该楼盘销售200余套。此外,5月9日新开盘的空港家园更加火爆,销售王小姐告诉记者,截至10日上午10时,该楼盘136套房只剩下26套。

  楼盘被指“坐地起价” 购房者转战香河

  “我在网上查孔雀城均价5500元/平米,到这儿一看完全不是那么回事儿。”北京看房者张女士告诉记者,她看过孔雀城英国宫的销控表,剩余房源仅为两成左右,“从均价来看,根本没有8000元以下的房子,最高甚至达到了10000元/平米。”

  对此,孔雀城英国宫销售张先生解释称,五一后楼盘确实略有涨价,“但涨幅也就一两百元,我们楼盘均价在8000元至9000元/平米,加上折扣和优惠什么的,最终成交价在7500元/平米左右。”

  空港家园销售王女士也表示,五一后该楼盘均价涨了200元/平米左右,“这个涨幅并不大。因为在京津冀协同发展的大背景下,除了开通地铁,交通、教育、医疗等配套都会发展起来,再加上机场开建,未来这边房价肯定还会大涨。”

  “我看了一圈,这边楼盘全都涨价了。”另一名看房者表示,她准备去看看香河的房子,“那里没说要开地铁,总不会也跟着涨价吧?”

  分析

  长期来看有空间 短期内不会大涨

  今天上午,伟业我爱我家分析师宋辉接受记者采访时分析称,从以往的经验来看,燕郊区域楼市价格与相邻的通州楼市之间有明显的关系。

  “通州楼市向好时,燕郊也会被带动。”宋辉表示,从今年以来,在330新政以及降息、降准等一系列利好刺激作用下,通州楼市已经出现了一定程度的向好势头,二手房和新房交易均有抬升,燕郊楼市受此带动也有所转暖。

  “从宏观角度看,前不久《京津冀协同发展规划纲要》获批,加上轨道交通开通等利好的影响,燕郊等北京周边区域的楼市,长期来看仍有一定增长空间。”宋辉说。

  不过他强调,环京楼盘仍面临区域产业结构不均衡等问题,购房者需要考虑清楚,“短期来看,这些区域的产业配套和地方经济发展水平依然相对较低,现阶段市场整体需求量相对不大,在这些城市楼市价格近几年涨幅明显、供应较大的情况下,短期内市场价格不会出现明显上涨。”

 

关键词: 京津冀 环京 楼盘
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