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一线房价反弹不是报复是趋势 调控不能翻烧饼
2016/11/7 11:40:55    来源:中国经济网 · 袁晓芳

据媒体报道,中国国际经济交流中心(国家智库)副总经济师徐洪才指出,当前的房地产调控是要把投机性需求控制住,而不是要把整个房地产打掉,不是让房价腰斩,还要保障合理的改善性需求和刚性需求。

据媒体报道,中国国际经济交流中心(国家智库)副总经济师徐洪才指出,当前的房地产调控是要把投机性需求控制住,而不是要把整个房地产打掉,不是让房价腰斩,还要保障合理的改善性需求和刚性需求。房地产的功能要回归本色,就是消费,而不是投机,但是完全没有投机也不现实。现在强行按住了房价,过一段时间很可能会有报复性反弹,这种可能性是非常大的。所以现在痛定思痛,还是要从根本上解决体制机制问题,比如土地制度的变革,使城乡市场能流通起来。

据了解,本轮房地产在高峰后,从北京930政策开始,22个城市快速出台政策,虽然政策力度看,并非全面回归2014年930之前,但执行效果非常明显。在限购限贷政策影响下,不仅交易量出现明显下滑,价格也出现了松动,不少二三线城市出现了较大的议价空间。

中国经济网评论员崔书文在《我财经》节目中表示,徐洪才的分析是有道理的,随着经济的发展,一线城市、中心城市、大城市对人才的吸引力会加强,所以不是人口向一线城市流动,是人才尤其高端人才向一线城市、中心城市、大城市流动,这是很关键的。

崔书文指出,现在我们整个经济发展的模式是创新驱动,创新驱动有一个集聚效应,和以前产业驱动不一样,这一轮房价涨的城市,如北京、上海、深圳,基本都是科技创新的中心,以前是北上广,现在广被深圳取代了,因为深圳创新活力比广州强。中心城市涨的也好,也是因为这些城市创新活力比较强。所以创新驱动客观上会使高端人才向一线城市、中心城市、向大城市集中,这是一个规律性的东西。

我们对一二线城市房价上涨的规律性、趋势性,要有一个中长期的判断和认识,楼市的调控政策要有一些基础性、系统性和预见性,不能是临时的,过一段时间又变了。下一步楼市的调控政策有两条:一是分城施策,一城一策;二是,一城一策、分城施策并不意味着把楼市调控权限都交给当地政府,如果把这个权力都交给当地政府,当地政府有利益在里面,眼界和思维可能会有局限性,还会带来波动。所以在楼市调控上,还是要有一些必要的宏观指导,要有基础性、系统性、和预见性。

关键词: 一线房价
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