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零首付政策 沈阳为什么用这么大的力度去库存?
2016/3/9 7:28:08    来源:中国建筑装饰网

易居研究院的一项数据给出了答案:截至2015年12月,沈阳新建商品住宅库存达2110万平方米。在该机构监测的35个大中城市中,沈阳位居存量第一名。而沈阳市新建商品住宅的均价已经跌至7066元/平方米。即使停止盖新房,要去掉所有的库存也得一两年时间。

沈阳为什么用这么大的力度去库存?

 

 


    库存。

 

 

    易居研究院的一项数据给出了答案:截至2015年12月,沈阳新建商品住宅库存达2110万平方米。在该机构监测的35个大中城市中,沈阳位居存量第一名。而沈阳市新建商品住宅的均价已经跌至7066元/平方米。即使停止盖新房,要去掉所有的库存也得一两年时间。
    由此可知,沈阳这一连串政策的出台,与其高库存的市场现状不无关系。沈阳作为东北的一个大城市,成交量还可以,去年总成交量在1400万平方米左右,相比前一年上涨了百分之二十,但是库存数据压力比较大,大概在3000万平米左右,去化周期就得两年甚至更高,这个数据是导致激进政策出现的一个主要原因。
    沈阳市政府急着托市的心情可以理解,但拉着大学生群体来托市,显然是治标不治本。首先,现在的大学生早已不是身份的标志,更不是就业能力的标志,只是提高自身素养的一种标志。其次,“零首付”等于是你没经济实力买房,我借钱给你买。如果这一政策实施了,将来沈阳可能会产生一个庞大的房奴群体。按照现在的工资水平,60万、80万的债务,他们得还多少年?风险如何控制?是不是一个大学生就具备当然的还债能力?如果这个政策出来了,以后是不是还会出现其他千奇百怪的政策?
    习近平总书记强调,“要以建设法治政府为目标,建立行政机关内部重大决策合法性审查机制。”建设法治政府,在做决策时就要言之有法,言之有据,实现利益平衡,不能头疼医头,脚疼医脚,不能本意上是为了干一件好事,老百姓却质疑声一片,甚至起到相反的效果。而拍脑袋决策,更是与建设法治政府的精神相悖的。

关键词: 沈阳 去库存
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