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2016年四川房地产“去库存”成效明显 房价保持平稳
2017/1/4 12:17:32    来源:互联网

  2016年的楼市可谓波澜起伏,从年初的滞销到年中的回暖,再到年末的趋于平静,四川房地产市场也经历了过山车般的转折。

  2016年的楼市可谓波澜起伏,从年初的滞销到年中的回暖,再到年末的趋于平静,四川房地产市场也经历了过山车般的转折。从目前四川省房地产市场来看,除了房产市场过热的省会成都实施了调控政策外,省内的二级城市以及三四线城市的主要目的仍是去库存。那么,四川省全年去库存的成效如何呢?省内哪些城市推出了刺激楼市的政策?

库存规模减少整体价格企稳回升

日前,省委办公厅和省政府办公厅联合印发《四川省推进供给侧结构性改革去产能实施方案》等5个实施方案,其中提到至2017年,全省商品住房库存规模比2015年减少10%,住房公积金个贷率保持在85%左右。

四川省统计局公布的数据显示,2016年1-11月,四川省房地产开发完成投资4918.8亿元,同比增长9.8%。商品房施工面积40704.9万平方米,增长5.6%。商品房竣工面积5550.4万平方米,增长61.2%,其中住宅竣工面积3669.1万平方米,增长53.4%。商品房销售面积8190.8万平方米,增长22.3%。在西部地区处于领先地位。

今年以来,四川各大二级城市积极出台相关的去库存政策,房地产市场总体延续了去年底的回升态势,整体呈现出开发投资持续增长、市场供应指标回升、商品房交易增长的良好发展势头。总体来看,我省商品房价格企稳回升,但未出现价格过快上涨的情况。

多城市去库存政策效果显著

从全省房地产市场发展来看,主要呈现了两极分化。一些有产业支撑的城市在外来人口的冲击下去库存效果明显,而一些本地人口外流严重,当地人购房信心不足的城市则存在较大的去库存压力。

在此情况下,各个二级城市分别出台了相关的应对措施,主要方法有:发放购房补贴,加大货币化安置力度,严格控制土地供应以及出台棚改优惠政策。

在一系列措施下,成效比较明显的有内江市,到2016年年底,内江市库存商品住房规模不高于390万平方米,库存去化周期控制在16个月以内。泸州的商品房销售增速也很明显,并以同比增长39.9%在1-9月时位列全省第一。在1-9月,雅安市商品房销售57.01万平方米,同比增长35.3%,增速位列全省第二,但荥经、天全、芦山三县去库存压力较重。广元市则力争到2017年,全市商品房供求失衡逐步缓解,库存压力较大的县区库存量回归合理水平。今年3月,德阳市出台“农村居民购房每套5000元的补助”政策,取得了显著的成效,目前全市商品住宅库存水平回归到了合理区间。

摘自 四川在线网 2016.12.28 记者 范瑞鸣

关键词: 四川 房地产 去库存
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