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团结香港基金:土地房屋短缺严峻 建议维港外大幅填海
2017/10/24 10:43:48    来源:中国建筑装饰网

10月23日,团结香港基金会于港丽酒店发布“土地房屋政策研究”系列的第三份报告指出,政府当前资助出售房屋补偿机制不太理想,建议以建筑成本定价出售公营房屋单位,锁定补价金额,并将该机制扩展至所有新建的资助出售房屋,以释放土地价值。

10月23日,团结香港基金会于港丽酒店发布“土地房屋政策研究”系列的第三份报告指出,政府当前资助出售房屋补偿机制不太理想,建议以建筑成本定价出售公营房屋单位,锁定补价金额,并将该机制扩展至所有新建的资助出售房屋,以释放土地价值。

该基金会认为,政府可以考虑在补价厘定机制中加入不同元素,以鼓励买家完成补价,包括:提前清偿补价折扣优惠、就未缴付的补价在禁售期后收取利息、分期偿还还未交付补价,以及当单位市值下降时平均下调补价等。

同时,基金会指出,目前香港土地房屋短缺问题非常严峻,特别是公营房屋供不应求的情况在短中期尤为突出,建议透过公私营合作,释放私人土地储备的发展潜力;与此同时,政府也可以考虑透过包括道路基建、上调地积比等政策配套,增加相关土地的可建房屋数目,而私人土地拥有着则补足地价,并须在过程中帮助政府兴建制定比例的公营房屋。

另外,报告还指出,有关数据统计香港共有952.5公顷的空置政府土地被划为住宅或商业/住宅用地,共有1201.2公顷的控制土地被划为乡村式用地,但剔除人造斜坡、道路或通道以及面积小于0.05公顷的小型地块后,仅有391.5公顷和932.9公顷的空置土地被划分为住宅和乡村式用地。而上述仍有许多地块由于面积相对较小、形状不规则,并且紧邻现有道路或其他住宅区,因而不具有发展的潜力。

该基金会建议,政府应继续在维港以外进行大规模填海。其指出,若在长洲南、将军澳、屯门等地进行大幅填海,长远可提供共3500公顷土地。

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