登录名;   密码:;   
行业分析丨建筑设计院还有前途吗?
2017/11/3 10:53:08    来源:勘察设计前沿

  近年来,我国经济结构不断转型升级,工程建设领域市场环境瞬息万变,城市建设领域的投资规模、投资方向及分布格局也随之发生了很大的变化。

  近年来,我国经济结构不断转型升级,工程建设领域市场环境瞬息万变,城市建设领域的投资规模、投资方向及分布格局也随之发生了很大的变化。建筑业发展总体上面临着市场风险增多、发展速度放缓的严峻挑战,设计行业也受到不小的影响,极端现象时有发生,前两年还是“活儿少,降薪+裁员”,现在又变成“接活儿接到吐,招人招不到”,从“一筹莫展”到“青黄不接”,建筑设计企业这是怎么了?本文试图从宏观经济形势、行业经营状况和行业竞争格局三个方面来分析,看一看在瞬息万变的环境下,建筑设计企业还有前途吗?

1

宏观经济形势

一、国家宏观经济增长目标“变挡减速”已成定局,固定资产投资速度放缓

经济发展新常态下,我国经济进入从高速增长向中高速增长的换挡期,从2011年开始,GDP和全社会固定资产投资增速均呈现下滑趋势。

建筑设计行业位于工程建设业务链条的起始阶段,是固定资产投资转化为现实生产力的先导工作。目前,我国几乎所有的建筑工程项目均需由建筑设计企业提供包括可行性研究、工程勘察设计、城市规划、建筑设计、景观设计以及装饰设计等在内的技术咨询服务。在宏观经济处于景气度下行及经济结构调整持续深化的背景下,建筑设计行业市场容量增幅下滑,业务结构改变。

二、房地产行业进入新的发展阶段,建筑设计行业过去的高速增长不再

随着供给侧结构性改革不断深化,2015年全国房地产开发完成投资比上年仅增长1%,投资规模近9.6万亿元,基本与上年持平。进入2016年投资形势有所好转,全年房地产开发投资10.3万亿元,比上年增长6.9%,但与上年同期相比投资增长均未过10%。

2016年,房地产开发企业房屋施工面积758975万平方米,比上年增长3.2%。房屋新开工面积166928万平方米,增长8.1%。房地产开发企业土地购置面积22025万平方米,比上年下降3.4%。商品房销售额117627亿元,比上年增长34.8%。

从城镇化进程角度出发,房地产行业仍旧有中期发展的需要,但是快速增长局面不可能出现,投资增长率降低至个位数。

从区域上看,东部地区依然是房地产投资的主要区域。2016年我国东部地区完成房地产投资5.6万亿元,高于中西部房地产完成投资的总和;东部地区仍是房地产投资的主要区域,给建筑设计企业带来的业务机会也更多。然而,2014年前中西部房地产完成投资增速普遍高于东部地区,2015年中西部房地产完成投资增速减缓,但2016年中西部房地产完成投资增速依然高于东部地区,未来中西部发展速度会继续高于东部地区。

从产品类别上看,住宅、办公楼、商业营业类投资增长普遍放缓。

各类数据表明,作为与房地产行业息息相关的建筑设计行业,过去的高速增长不再,未来随着房地产市场的调整,逐渐转向稳定增长。

2

建筑设计行业经营状况

一、营业收入

近年来,受益于城镇化进程的推进,我国建筑设计行业发展迅速,队伍数量、经营规模、管理水平和经济效益均得到了较快发展。2010-2014年,整体呈现增长态势,但增幅不稳,受宏观经济增速放缓、房地产行业景气度下滑等因素的影响,2014年建筑设计企业的营业收入增长速度大幅度下降,2015年增幅有所回升,但仍未恢复之前较高水平。

把行业从业人员数量考虑进去,情况更加令人担忧。建筑设计企业人均营业收入在2010-2013年一直处于增长态势,2014年这种乐观的情况被打破,开始呈现下降趋势,2014和2015年增长率均为负值,说明建筑设计行业人员数量过快增长,出现产能严重过剩现象。2015年建筑设计企业人均营业收入49万元,低于全国勘察设计行业平均水平(89万)。

二、净利润

那么,建筑设计行业到底有多少钱是实实在在装进了口袋呢?建筑设计企业净利润在2010-2015年,整体呈现增长态势,但增幅已出现震荡下行态势。建筑设计行业陷入利润困境,产能过剩导致恶性竞争和压价是一方面原因,但产能过剩也只是表象,另一方面,还是来源于国内建筑企业长期不注重内部核心竞争力建设,导致行业门槛过低,新进入者可以很容易且风险较低的加入竞争者队伍。

三、利润率

我们除了关注行业的营业收入和净利润外,也来扒一扒建筑设计行业的利润率。利润率往往更能反映企业真实的经营状况和费用控制水平。利润率越高,表明企业市场竞争力越强,发展潜力越大,盈利能力越强。在2010-2015年,建筑设计企业利润率呈现整体呈现下滑趋势,2012年利润率出现大幅下滑,主要原因是由于建筑设计企业工程总承包业务大幅增加,拉低了利润率。利润率下行趋势明显,行业整体竞争力有所下降。


友荐云推荐