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10月上海新房供应仅新增0.7万方 环比减少97.5%
2017/11/7 12:15:50    来源:中国建筑装饰网

  上海易居房地产研究院11月6日发布报告指出,在10月份,上海新房成交面积为33.5万平方米,环比减少36.7%,同比减少58.1%;新增供给面积0.7万平方米,环比减少97.5%,同比减少96.5%。

  上海易居房地产研究院11月6日发布报告指出,在10月份,上海新房成交面积为33.5万平方米,环比减少36.7%,同比减少58.1%;新增供给面积0.7万平方米,环比减少97.5%,同比减少96.5%。

易居研究院研究员王梦雯表示,10月份上海新房市场几乎断供,导致成交进一步萎缩。从绝对值来看,今年10月成交量为2012年2月以来历史最低水平,并且,目前开发商仍然持观望心态,推盘意愿并不强烈。

上海中原地产市场分析师卢文曦也指出,上周(10月30日至11月5日),上海市场没有新项目入市,市场回归清淡。另外,数据显示,上周上海新建商品住成交面积9.6万平方米,环比减少1.5%。

在卢文曦看来,当前上海楼市基本得出共识,即楼市调控短期风向不会有变。在这种高压下,入市项目审核或更为严格,供应断断续续或是后两个月的主旋律。市场交易意愿已经降温,加之供应不畅,楼市或提前进入“寒假”节奏。

王梦雯指出,进入第四季度,预计供应会有所好转,但整体依旧处于低位。受信贷趋紧、银行放款时间延长等一系列因素影响,季度成交规模大概率低于近5年历史同期水平。

报告显示,截至今年10月底,上海新建商品住宅库存总量为486万平方米,环比减少6.3%,同比减少28.5%。存销比方面,10月份上海新建商品住宅存销比为8.4个月,比9月份的8.1有所上升。王梦雯认为,如果未来上海新房供给逐渐加大,预计第四季度存销比总体将延续向上的趋势。

另外,上海二手房成交也处于低位盘整状态。数据显示,今年1-10月,上海二手住宅共成交12.8万套,同比跌幅收窄至62%。王梦雯表示,考虑到成交量已处于历史低位,后续下降空间有限,预计第四季度上海二手房市场将在低位盘整。
关键词: 上海 新房供应
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