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合肥楼市3月份后走势或明朗
2017/3/6 11:48:28    来源:中国建设报

合肥楼市房价暴跌的“声音”刚绝,市区高价项目即将入市的消息又起……因为房价已成为舆论热点之一的合肥,2017年楼市究竟会有怎样的表现?

合肥楼市房价暴跌的“声音”刚绝,市区高价项目即将入市的消息又起……因为房价已成为舆论热点之一的合肥,2017年楼市究竟会有怎样的表现?

近日,笔者走访市场、机构以及专家,努力寻找着答案。

“目前说合肥房价是暴跌还是暴涨还为时尚早,个别楼盘房价下跌或者上涨不足以代表楼市整体走势。”有专家认为,在官方数据还没有对外公布情况下,合肥楼市走势如何或许将在3月份之后明朗,但房价的高低还需要用时间来考量。

作为2016年楼市上涨最快的城市,合肥部分区域的楼市价格涨幅超过一倍,一度让合肥成为舆论关注的焦点,一时间投资客和改善型购房者蜂拥进入合肥,导致合肥楼市一度出现“一房难求”的局面。合肥这种量价大幅上涨的局面,在去年10月份出台限购政策之后,得到一定的控制,在11月份之后进入平稳局面。然而,进入今年1月份以来,合肥楼市就传出价格大幅下跌的说法,特别是进入春节假期,这种说法达到了顶峰。

“合肥蜀山区房价暴跌16%,下跌幅度是各区之最。”有部分购房者在合肥市12345政府服务直通车网站投诉。随后,有合肥北城的购房者也开始投诉称,北城楼市进入寒冬,看二手房的客户极少,投资客绝迹,很多房源降价20万元依旧难卖。

合肥房价真的开始暴跌了吗?“实际情况是有部分投资客急于脱手降价了,但大部分房产项目都没有降价。”合肥当地一位市场人士如是说。

“合肥二手房房价下跌是房地产回归理性发展的必然现象,说楼市崩盘、暴跌是言过其实。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌近日表示,2017年的合肥楼市,调控政策只会越来越严格,不会越来越宽,此前一度虚高的二手房价格只会越来越低,但绝不能说是开始暴跌。

在合肥从事二手房买卖多年的龚益,也表达了同样的看法:“我们有一些房源在降价出售,降价幅度基本都比较小。二手房挂牌价格主要取决于房屋本身的品质,像区位环境好的房源降价的空间就很小,那些急着降价出售的绝大多数是投资客。”二手房市场目前存在房价下跌趋势,但是绝对谈不上暴跌。

安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为,合肥房价不可能再大涨,因为调控目标很明确。至于降不降、降多少,至少要到3月份之后,看完上半年才能清楚。“一看投资者是否大面积退场,二看能否把正在观望的开发企业逼得出货。”

但高地价依然是使合肥住宅价格触及新“天花板”的推手,据合肥某位不愿透露姓名的专家介绍,合肥去年土地楼面均价已经达到每平方米11222元,是2015年3932元的2.85倍,住宅销售均价仅为10735元,未来房价上涨压力依然很大。

合肥多位房产专家也认为,合肥房价缺少“暴跌”的土壤,最根本原因还是在于合肥仍处于城市化进程中,热点二线城市处于人口流入的长期趋势下,包括合肥的市场终究还是会恢复的,短期的低水平供求均衡并不能改变这些城市住房供应不足的矛盾,房价只是微幅回调,并不存在明显下跌的可能性,毕竟人还是在继续流入,供求关系并没有发生根本性的逆转。

■ 江 淮/文
关键词: 合肥楼市
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