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20家银行停贷引爆中国楼市危机 中国房价要降了?
2017/6/13 12:44:58    来源:第一黄金网

据称目前已有20家银行停贷,该消息在上周末持续发酵,要知道银行对开发商进行放贷是造成中国房地产泡沫重要原因的一环,如今突然20家银行停贷是否会导致中国楼市危机的爆发呢?如果银行停贷,那么中国房价是否就要下降了呢?

日内一则消息突然引爆了整个中国的楼市,据称目前已有20家银行停贷,该消息在上周末持续发酵,要知道银行对开发商进行放贷是造成中国房地产泡沫重要原因的一环,如今突然20家银行停贷是否会导致中国楼市危机的爆发呢?如果银行停贷,那么中国房价是否就要下降了呢?

20家银行停贷难掀大浪

或许我们以为20家银行已经是一个大数目,然而放眼全国,银行有500多家,这20家银行停贷的行为犹如沧海一粟,虽然不排除未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内,不会出现过大面积停贷,影响到房贷市场的正常秩序。这对购房者来说并非利好,可能将增加贷款难度。简单来说就是这20家银行停贷不会再中国楼市掀起太大的风浪,对于整体房价趋势起不到什么作用,真正受影响的反而是那些独立的购房者。

“一些大银行还是不敢停贷的,虽然监管对房地产市场进行管控,但是住房消费还是要支持的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,银行房贷业务不可能完全收紧。即使一些大银行有收紧,也只是针对部分城市部分网点进行。所以“20家银行停贷” 的消息只代表个别银行的做法,不具备代表性,不代表所有商业银行房贷的走向。

停贷传闻或引发市场恐慌?

在分析人士看来,“20家银行停贷”的数据本身需要质疑,同时也应防范有些机构借此炒作,引发市场恐慌。

张大伟表示,信贷利率上行是趋势,但不可能出现大面积停贷。他解释,购房者的资金成本持续上升,已经逐渐完成了从量变到质变的过程,贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温,降价开始出现。房贷依然是大部分银行的优质业务,所以不可能出现大面积停贷的现象。

在该消息的影响层面,严跃进认为,即使有20家银行停贷,实际上对于房企和购房者影响也不大。他指出,具体到实际情况下的贷款,房企和购房者是可以协商的。

严跃进也提醒道,要防范中介公司或者代理公司可能借助这个消息进行炒作,以达到加快购房者网签的目的,这可能会引发一些恐慌性交易,对于此类恐慌性交易要进行管控,比如说防范针对部分银行收紧散布后续一定完全收紧的导向。目前银行停贷只是个案,不会对具体的购房交易产生实质性影响。

中国房价会不会下降?

近些时间随着中国政府大力抑制楼市的过度扩张,房价上涨的趋势似乎有所减缓,但如果要说中国房价会不会下降,恐怕不是当前就能够说明白的,这取决于多方面的因素决定。目前可知的是,在多数受访者看来,银行房贷利率上行仍是大趋势。

在当前国家政策下,严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况,即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限,甚至是无利润仅仅维持收支平衡。从资源配置角度来说,这部分资金资源未带来预期收益,会将这部分资金配置到收益更高效的业务上。近期房产交易量亦大幅下滑,成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。

严跃进表示,从整个宏观面来讲,信贷利率收紧,放贷节奏和审批节奏都放缓,这是大趋势。在此背景下,购房者要咨询清楚能否按时拿到贷款这些问题。对于一手房来讲,代理公司或者中介公司应该能够掌握住信贷节奏。但是一些二手房交易可能会有一些风险,如款项没有批下来引发纠纷,而如果贷款没下来,购房者是违约方,这点购房者要有所意识。

好多人说政府是不是要打压房价,让房价下降,这个恐怕是一个误会!因为我们政府对房地产调控政策的目标从来没有说要让房价下降。我们只是而看到政府说要控制房价的过快上涨,也就是说今年政府明确说既要抑制房地产泡沫,又要防止出现大起大落。

政府希望房价在现有的水平上能够稳定下来,首先让房价的涨幅能够得到控制。而在政府的各种调控政策措施中,现在对于成交量的控制的政策最为有效。所以如上所说,不断上调房贷利率,打压购房欲望来降低人们对房子需求。

从产业结构来看,基本上都是以传统制造业传统服务业为主,因此这些城市他们这些行业的企业经营非常困难,创造不出什么新的招工的机会,工资相对也低,对年轻人缺乏吸引力。那么这些城市的年轻人就应该说用脚投票开始离开这些城市,那么能够吸引年轻人流入的城市往往是在新一轮产业结构调整中处于优势地位的城市现代服务业和高科技产业。

已经发展到一定规模,作为中国经济的新经济部分,他们每年创造的招工机会很多,而工资相对也高一点,所以很多年轻人愿意流向这样的城市。那么从大的概念来讲,似乎就是从三四线城市再流向一二线城市,所以把一二线城市在限购多年以后的房价上涨说成是金融的炒作,这恐怕并不符合事实。

如果改革不见成效,实体经济不景气,找不到推动经济发展的新动力,必然依靠房地产来拉动经济,那么房价还会大涨。如果神州高端制造业崛起,科技兴盛、教育强大,房地产将不会成为经济支柱,房价也会下降。

所以对于中国房价是涨是跌的问题的核心关键,还是在于中国房地产业在中国经济体系中所处的重要地位来看,只要中国还依赖房地产业带来了利益和贡献,那么中国房价要下降恐怕还有很长的一段路要走。

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