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房贷利率飙升 购房者的钱都给了谁?
2017/6/16 11:12:17    来源:鬼斗

这几天,银行收紧房贷成了楼市的新热点。房贷收紧体现在两个方面,一是贷款额度降低,购房者买房需要支付更多的首 付;二是贷款利率的提高,之前首套房还有利率折扣优惠,而现在,则要上浮10个百分点。

这几天,银行收紧房贷成了楼市的新热点。房贷收紧体现在两个方面,一是贷款额度降低,购房者买房需要支付更多的首 付;二是贷款利率的提高,之前首套房还有利率折扣优惠,而现在,则要上浮10个百分点。

对于刚需购房者来说,买房本来就是一项巨额支出,本来攒了几年的钱可以够付个首付买套房子,结果现在却不得不再次等待。

房贷利率飙升,显而易见最大的受益者是银行。之前就有传言,说银行的个人房贷业务基本上是亏钱的,放多少就亏多少。小斗君觉得,这种说法明显有不实之处。且不说中国的购房者对房子的重视程度无以复加,断供的情况极少发生,但从银行本身来说,他们又不是慈善机构,本来就是以盈利为目的,怎么可能在这上面亏钱呢。

房贷利率提升之后,购房者的买房陈本再次增加,虽然一部分钱给了银行,但是从整个买房过程中付出的钱款来看,赚的最多的不是银行。

按照房价的构成,购房者买房的钱大体有着么几个去向:

一是土地出让的钱;

二是建房过程中各种税费;

三是建安成本;

四是开发商的营销费用;

五是开发商的利润;

六是买房过程交的税费;

七是银行的利息;

八是其他的费用。

一般来说,土 地出让的钱是个大头。但是由于去年全国的房 价都迎来了一轮上涨,而开发商买的都是之前建的房子,所以上涨产生的空间都让开发商赚去了。换句话说,今年买房,钱大部分都给了开发商。

关键词: 房贷利率 购房者
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