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长沙进入“限房价、竞地价”时代 目前规则仅适用试点地块
2017/9/21 10:36:39    来源:中国建筑装饰网

9月20日,长沙市正式对外公告,发布《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操纵规则》,意味着长沙土拍市场正式进入“熔断+摇号”时代。

9月20日,长沙市正式对外公告,发布《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操纵规则》,意味着长沙土拍市场正式进入“熔断+摇号”时代。

《规则》明确,土地交易的最高限价,由长沙市国土局和湘江新区国土规划局分别根据长沙市发改委审核的住宅销售价格和长沙市住建委提供的住宅开发成本,按不高于土地挂牌起始价的150%综合拟定。

而竞买人在网上挂牌期间,只能进行一次有效报价,且报价不得超过一个加价幅度,第一个报价的竞买人只能按起始价报价,竞买人在网上竞价期报价每次只能增加一个加价幅度。

而当竞价达到最高限价时,停止网上竞价,改为现场摇号,如无人选择参加现场摇号,则此宗地由竞价达到最高限价且通过资格审查的竞买人竞得。

同时,现场摇号活动将全程实行音视频监控,现场监控影像在交易中心信息屏公开直播,并由公证人员进行全程现场公证,结果当日向社会公示。

此外,值得注意的是,《规则》仅适用于长沙市土地管理委员会确定的住宅用地“限房价、竞地价”试点地块,以稳定房地产市场预期,保障刚需。

市场人士就认为,该政策一出,将对长沙的房地产市场产生较大的影响。最主要的就是,住房价格将遭到压制,毕竟地块不再是简单的“价高者得”。

其实早在9月4日,长沙市就公告挂牌两宗试点地块。其中,雨花区牛头村[2017]长土网040号住宅地块,挂牌起始价为9.05亿元,起始楼面价约为2290元/平方米,设限价为13.58亿元,住房限定销售价格为7700元/平方米。

另一幅雨花区韶山路143号的[2017]长土网041号住宅地块,挂牌起始价为4012万元,设最高限价为6016万元,限定房屋销售价为7195元/平方米。
关键词: 长沙 限房价
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