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行业点评 | 建筑装饰行业发展速度异常 容易引发风险
2017/9/25 10:29:27    来源:安邦集团

  住房制度改革以来,中国的房地产业发展异常迅速,与之相伴的建筑装饰行业也发展快速,所生产的装饰性材料销往世界各地。

  住房制度改革以来,中国的房地产业发展异常迅速,与之相伴的建筑装饰行业也发展快速,所生产的装饰性材料销往世界各地。

显然,作为房地产链条上的一环的装饰材料生产也伴随着建筑装饰业的高速发展而取得了快速的发展,另外新材料科技方面的突破也为装饰行业市场提供了很多新鲜品种,使建筑的形态和功能有了很大的改变,拓展了建筑行业的空间,从而也相应的促进建筑装饰行业的发展。

目前,虽然装饰装修行业的市场很大,但是大型装饰企业的数量却很少,大多是小规模的企业且市场不太规范,行业离散度过高等问题还一直困扰着建筑装饰行业的发展。因此,需要注意的是,在发展形势大好的局面下不要轻易忽略了短板和差距。

中国对建筑装饰工程施工、设计企业实行严格的资质等级制度,建筑装饰企业需要具有特定的资质,才能承接公共建筑装饰工程和幕墙工程。住宅精装修工程领域,国家对建筑装饰企业目前虽然没有资质要求,但是由于该类工程规模大、技术要求高,没有资质的建筑装饰企业也不被市场认可。

由于企业资质要求高、难度大,使得行业内普遍存在挂靠和转包的现象。此外,资金实力也是困扰是建筑装饰企业发展的主要问题之一。一般而言,建筑装饰企业在工程设计施工过程中往往需要垫付大量的工程材料款,此外,还需要支付的名目繁多的各类保证金,例如项目招投标阶段需要支付的投标保证金,施工过程中需要支付的安全保证金和履约保证金,在施工完成后还需要支付质量保证金。

而另一方面,国内建筑装饰企业多为民营企业,企业发展资金主要依靠自身发展积累,融资渠道单一有限,主要依赖银行借款,很容易造成运营资金紧张,制约企业的发展。

同时,建筑装饰行业与房地产行业密切相关,而后者由于关系到国际民生,一直是政府调控的重点领域。近年来,房地产市场开始逐步转向去库存化,经济结构的调整必然使得经济增长速度有所回落,已经累大量债务的地方政府业难以再启动大规模的投资项目,而同时民间投资并为大幅度增加,加剧了作为下游建筑装饰企业的困难。

现阶段中国建筑装饰行业是建筑业中三大支柱性产业之一,是一个劳动密集型行业。建筑装饰行业从业者总量从 2005年的 1100万人增加到 2010年的 1500万人,增长幅度为 36.4%。建筑装饰行业规模持续增长、各专业市场持续发展,但整体文化水平较差,产业化水平较低,市场管理仍然不够规范,对于一线施工人员的专业培训不到位。绝大多数企业规模小、经营能力弱、操作水平低,仍然运用传统的主要以体力为支出的运营模式。

建筑装饰市场秩序的不规范,主要体现在市场主体资格不规范,有的装饰企业没有资质进行装饰工作,有的装饰企业超越资质承包工程。市场主体层层转包、借用资质的情况时有发生,经营行为不规范对施工质量产生了极大的影响。

再有,一些设计与施工并重的企业,为了承揽工程,频频打出“免费设计”的招牌,这些可能是利于接单的需要,但殊不知这大大削弱了公司和设计师的既得利益,让精心设计成为空话,同样不利于行业的可持续发展和对设计价值的尊重。

中国建筑装饰行业随着改革开放的进程不断发展壮大,特别是近年来房地产业发展迅猛,大批的装饰企业如雨后春笋般崛起。

但是,装饰行业一直为消费者所诟病,该行业存在竞争激烈集中度低不合规情况多、受资质资金和房地产行业影响较大、技术力量尚待提高市场秩序不规范、人员混杂不专业管理机制不健全等诸多问题,而这些都是发展中容易引发风险的地方。预计在未来的三五年时间里,建筑装饰行业将会迎来更强大的淘汰。

关键词: 建筑装饰行业
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