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10月住房市场报告:一线城市房价现差距 重点城市住房租金水平轻微回落
2018/10/29 9:28:52    来源:证券日报网

  日前,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心住房大数据项目组发布2018年10月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称《报告》)。

  日前,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心住房大数据项目组发布2018年10月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称《报告》)。《报告》通过对住房市场的长期跟踪,在房价指数监测分析基础上,对9月份一二三四线城市房价走势做了综合分析,并提出政策建议。

《报告》显示,一线城市中,北上深三城房价水平由以前的大体接近,到差距逐步拉开。北京房价中位数仍居第一,为57043元/建筑平方米。深圳第二为52510元/建筑平方米,上海以45376元/建筑平方米低于深圳居第三位。9月份北京房价中位数比8月份下降了2009元每建筑平方米,深圳及上海仅略有上升,广州房价中位数比8月份上升了2506元/建筑平方米。与2018年1月份相比,9月份北京房价累计上涨5.48%,深圳房价累计上涨2.97%,广州房价累计上涨9.3%,只有上海房价累计下跌5.58%。与2018年8月相比,9月一线城市房价环比下跌0.47%,环比涨速比上月进一步回落0.8个百分点。

虽然一线城市房价已经得到有效控制,但是一线城市房价稳定严重依赖行政管控手段,市场扭曲程度较大。

同时,准一线及二线城市房价也由涨转跌。在房地产市场调控向三四线城市延伸、棚改货币化安置政策调整、价格洼地填平的背景下,三四线城市房价涨速持续回落。与2018年8月相比,9月三四线城市房价环比微涨0.154%,涨速比上月进一步回落0.49个百分点。三四线城市9月房价中位数的平均值为9859元/建筑平方米,较上月略降23元/建筑平方米。另一方面,三四线城市商品住房虽然实现了快速出售去库存,但在房价水平处于历史高点的剌激下,住房库存有望再度进入攀升通道。已经售出住房的利用效率低,存量空置现象也较为严重。

此外,大数据住房租金指数监测显示,2018年1-7月部分城市住房租金快速上涨,并于7月达到涨幅峰值。2018年7月份,28个重点监测城市住房租金平均环比上涨1.145%。8月-9月份,重点城市住房租金水平轻微回落。主要受到各地政府对租金上涨调节干预的影响。但另一方面,住房租赁市场立法滞后,相关市场规则欠缺,导致住房租赁市场秩序混乱,租房者权益得不到有效保护。少数企业利用资本杠杆争抢房源垄断市场,推高了北京、上海等租赁房源相对不足城市的租金。

就此,报告提出三点建议。一是坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力、稳定房价预期。二是建立完善住房租赁市场相关制度,多渠道扩大重点城市租赁房源。三是加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。



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