登录名;   密码:;   
“全球最贵房价”跌落神坛!有人拿了4年的房子打7折才卖出去
2018/11/8 9:36:42    来源:中国经营报

  自2003年起,香港房价创造了连续15年上涨的“神话”,这是香港历时最长的房价上涨周期。与此同时,香港的私人住宅售价指数今年7月上升至393.5点,连续上升28个月。

  自2003年起,香港房价创造了连续15年上涨的“神话”,这是香港历时最长的房价上涨周期。与此同时,香港的私人住宅售价指数今年7月上升至393.5点,连续上升28个月。

来自咨询机构Demographia发布的2017年国际房价负担能力报告显示,中国香港连续第八年蝉联冠军,属于“极度负担不起”之列。供房负担比例从2016年的18.1倍上升至2017年的19.4倍,这意味着如果不贷款的话,香港人需要不吃不喝19.4年才可以买房。

但如今,香港楼市已透露出阵阵寒意。在三季度经历了蓝筹盘降价、“准地王”流拍、违约率急升之后,香港楼市再次遭受重磅打击。据美联物业数据显示,10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元,剔除假日因素后,已经降至16个月最低水平;同时10月新屋交易数量仅为1130宗,仅为9月份的一半左右。

分析人士称,促使买家退缩的原因除了难以负担的房价,还有对经济的担忧。据调查显示,目前六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计房价将下跌。多家机构也对香港房价发出预警,香港楼市的拐点或来得比预想更早。

楼市降温迹象明显

截至7月底,香港楼价已连涨27个月,仅上半年的涨幅就达到13%,香港也因此连续八年稳坐“全球房价最难负担的城市”之首。但今年8月以来,香港银行业开始加息,香港楼市开始出现了降温的迹象。

11月5日香港金管局总裁陈德霖公开表示,香港楼价由8月开始回落,近月成交量明显减少,一手及二手成交量合计共跌48%。

事实上,此前香港房价已经出现了下跌的迹象。据中原地产10月发布的报告显示,在截至10月初的12周内,被视为香港楼市参考指标的蓝筹盘的嘉湖山庄房价已大跌15%。而近日,“嘉湖山庄”的一套面积为442平方英尺的两房,以456万港元成交,相比同类型单位的最高成交价,降价幅度已经超过22%。

与此同时,豪宅卖家亏本甩卖的现象也开始出现。10月22日,沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交,卖家持有该房产将近四年,此时成交账面亏损6万港元,但算上税款及佣金支出,亏损约68万港元,为区内首宗“流血”出售案例。

房价出现下行趋势,不可避免的带来了大规模的“违约潮”爆发。香港的新房交易,需要支付5%的定金。数据显示,从年初到10月底,香港新房交易中,已发生36起违约案例,而2007年全年仅有9起,数量增长了3倍。今年违约楼盘的成交价,从490万港币到3980万港币不等,意味着选择违约的购房者,需要交纳25万至200万港元的违约金。

机构不断看空

在香港银行业开始踏上加息进程之后,香港的楼市出现了拐点迹象。虽然多年来快速上行的房价使购房者不堪重负,但此轮加息成为了压倒骆驼的“最后一根稻草”。随着年内美国的三次加息,香港银行业也开始上调存贷款利率。香港四大行9月同步上调了港元最优惠贷款利率,此举为2006年来首次,意味着香港超低息环境的终结,也直接导致房地产抵押借贷成本上升,置业人士的供楼负担将会加重,给香港房地产销售市场带来巨大的压力。

然而市场人士表示,促使买家退缩的原因不仅是难以负担的房价,还有对经济的担忧。10月中旬香港研究协会(Hong Kong Research Association)的调查结果称,六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计楼价将下跌。

里昂证券发布的研报表示,香港的房地产市场正经历15年来最差的宏观环境,利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市,预计未来一年房价会出现15%的回调;瑞银称,预测香港楼价自现在到明年年底将跌5%-10%;花旗近期也发表研究报告表示,自2016年3月低位以来,楼价累升已达47%。但以基本面情况估算,预计下半年楼价将回调7%。此外如果股市出现大的调整,也会触发住宅楼价下半年回调;标普预计香港楼市12个月内会跌5%至10%;高盛预期香港住宅楼市由现水平大跌15%;耀才证券甚至预期,未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。野村香港房地产股票分析师则认为,虽然下半年就会看到香港楼价回调,但香港楼价压力更有可能在2019年才真正反映出来。

香港特区政府方面认为,楼市走势还需观察。陈德霖表示,现时尚需时间观察楼市是否已进入下行周期。假如确认,可以考虑适当时候陆续放松逆周期措施的收紧政策。他表示,香港经济和资产市场不确定性增加,下行风险增大,但香港家庭一旦面对周期逆转,应付能力较其他地区要强很多。



此稿件来源企业或互联网。本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。 其他媒体、网站或个人从本网转载使用的,请注明原文来源地址。如若产生纠纷,本网不承担其法律责任。 如本网转载稿件涉及版权等问题,请作者一周内来电或来函联系删除或修改。

关键词: 房价 建筑
友荐云推荐