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环京楼市持续低迷 市场量价齐跌
2018/5/15 10:19:24    来源:中国经济时报

  在刚刚去的4月,北京房地产市场一二手表现分化,二手房市场向正常交易水准复苏之时新房市场却继续冰冷,再创新低。与此呼应,环京楼市也持续低迷,各地新房交易量仍处低位。

  在刚刚去的4月,北京房地产市场一二手表现分化,二手房市场向正常交易水准复苏之时新房市场却继续冰冷,再创新低。与此呼应,环京楼市也持续低迷,各地新房交易量仍处低位。市场冰封之下,一些有关环京区域的传言也相继流出。但在京津冀的统一规划下,环京楼市的政策与市场表现短时间内基本很难逆转。

据我爱我家研究院统计数据显示,4月,河北香河地区的新建商品住宅网签量仅有75套,环比3月101套的网签量再次下降25.7%,同比去年4月的降幅则高达96%。去年5月以后,香河的新房交易量一路向下,从四位数降至三位数,如今则降到了两位数。


4月河北固安的新房网签量同样从一年前的近两千套下降到了不足百套。69套的网签量环比3月下降了75.6%,同比2017年4月更是下降96.3%。

而河北燕郊的新房网签量则在4月增加了19套,环比增幅达118.8%。但这一幅度是建立在近几个月燕郊的超低交易量之上的,并没有改变2017年11月以来燕郊新房交易量长期处在极低水平的现状,市场冰封还在继续。

河北廊坊主城(安次区、广阳区)4月的新建商品住宅网签量为408套,环比3月减少8.5%,同比2017年4月则下降了82.1%。自去年10月以来,廊坊主城区的新房网签量一直徘徊在300-500套左右,市场持续低温。

在价格方面,4月香河、固安、燕郊的新房销售价格分别较去年的最高点下跌了24.3%、25.3%、20.6%。

我爱我家集团市场研究院院长胡景晖分析认为,在调控政策向北京看齐后,失去北京外溢需求支撑而自身又缺乏产业基础,缺乏人口吸附能力的环京区域面临着很大的楼市下行压力。一年时间里,燕郊、香河、固安等环京区域的楼市交易量普遍跳水八九成,房价也下跌了两到四成,而这还是开发商、业主等支撑的结果。可见,环京楼市政策前后已经形成了巨大落差。

胡景晖认为,面对楼市的低迷,环京区域开发商的资金压力陡增,地方政府的财政收入、GDP增长也有不小压力。压力之下,关于环京楼市的传言也不断流出,如可全款买房,购买起缴纳社保,三年后网签;如“廊坊数百人冒雨连夜抢房”的自导自演戏码;如限售、人才引进,等等。但无论消息如何,京津冀协同发展战略下环京楼市调控锚定北京的现实不会改变。如今北京首套房贷款利率上升,限价房转共有产权房的政策也在酝酿,北京的调控还在加码,环京的调控也不会放松,即使暑期即将来临,环京楼市恐怕也很难走出冰冷。

“北京周边房价已经降得差不多了,再下降的话空间有限,开发商都不愿降价销售。”有开发商向中国经济时报记者表示,环京房价基本上已经接近触底,有的项目单价已经降到8000元左右,接近成本价,即使市场不好也没法再降了,只好扛着。




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