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抵押补充贷款激增 棚改货币化点燃居民购买商品房欲望
2018/5/28 10:38:17    来源:华夏时报

  “像我们这样的小县城,凭什么房价冲到8000元/㎡以上去了?”四川绵阳市某县城居民勾小东抱怨说。两月前,勾小东不得不花了比去年同期高一倍的价钱,用拆迁得到补偿款买了县城中心的商品房。

  “像我们这样的小县城,凭什么房价冲到8000元/㎡以上去了?”四川绵阳市某县城居民勾小东抱怨说。两月前,勾小东不得不花了比去年同期高一倍的价钱,用拆迁得到补偿款买了县城中心的商品房。

“五一”期间,《华夏时报》记者实地走访了四川的绵阳、广元、南充、阆中以及新二线城市成都周边的几个县级市,发现这些三四线城市的房价,从去年至今已翻倍上涨。


官方公布的4月份全国房地产成交数据显示,房价突破万元的城市已超过60个,不止20个三四线城市的房价突破万元。

2017年,在最严调控政策出台后,一二线偃旗息鼓。但三四线城市房价却火了,千人抢房盛况频现。2018年上半年依然如此,全款买房、捆绑车位、开盘售罄……这些现象在三四线城市比比皆是。

与此同时,自 2014 年创设的为棚户区居民定制的“抵押补充贷款”( PSL )也在急剧飙升。2018年前三个月 PSL新增额3038亿元,同比2017年增长 86.15%。4月,央行净又增加PSL共532亿元。

“与以前最大的不同,各个地方货币化安置在加速推进。”刀客地产顾问机构董事长谢逸枫告诉《华夏时报》记者。货币化安置,简单说,就是变实物分房为货币分房。

最近几年,“棚改货币化安置”进展神速。仅三两年时间,三四线城市的货币化安置已高达80%以上。今年房价飙升的典型三线城市安徽芜湖,其“货币化安置”的比例罕见达到100%。

“这些年,随着货币化安置力度加大,三四线的库存降了,棚改取得了突破性进展。”安徽住建系统的一位副处长在接受《华夏时报》记者采访时说。

事实上,在 2014 年之前,全国各地的棚改推进较慢。棚改加速始于2013 年 7 月国务院出台《关于加快棚户区改造的意见》,2014 年国开行专门成立金融事业部办理棚改相关贷款业务,央行创设PSL为棚改提供低利率资金支持。

棚改货币化安置得到大力推广后,占比从2014年的9%快速提高到2015年的28%,至2016年达到48.5%,2017年达到60%。

《华夏时报》记者进一步梳理,2017年全国棚改涉及20个省份的三四线城市。与此同时,三四线城市的房价增速也一直在保持领先。谢意枫认为,棚改拆迁户持有巨资入市,导致三四城市的房价不断上涨。在PSL的带动下,三四线城市商品房量价齐升。

“2016年三季度以来,三四线城市商品房销售明显好于一二线”。谢意枫向《华夏时报》记者分析,此前,三四线房地产市场缺乏需求,但自棚改货币化实施后,棚户区居民购买商品房的欲望被点燃了。



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关键词: 贷款 棚改货币化
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