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前4月碧桂园销售继续领跑,一二线城市土储降回50%以内
2018/5/9 9:08:29    来源:澎湃新闻 作者:庞静涛

  碧桂园(02007.HK)连续四个月成为销售额最多的房企,随着三四线城市业绩的增加,其在一二线城市土地投入占比已经由2017年底的53%跌至42%,尤其是在一线城市,碧桂园的土地投入更是连续三个月下跌,由13%降至5%。

  碧桂园(02007.HK)连续四个月成为销售额最多的房企,随着三四线城市业绩的增加,其在一二线城市土地投入占比已经由2017年底的53%跌至42%,尤其是在一线城市,碧桂园的土地投入更是连续三个月下跌,由13%降至5%。

5月7日,碧桂园发布未经审核运营数据,1-4月,公司累计实现合同销售额2575.2亿;同比增加26.14%,实现合同销售面积2739万平方米。

截至目前,碧桂园已经连续第四个月成为中国销售额最大的房企,就该级别而言,第二个步入2000亿元销售额的中国恒大(03333.HK)同比增幅更大。

此前5月4日,中国恒大发布的运营数据显示,今年前4个月,累计实现合约销售金额2122.6亿元,同比增加46.61%,已完成今年销售目标的38.59%,期内实现合约销售面积为2046.5万平方米;

同期,万科(000002.SZ,02202.HK)累计实现合同销售面积1305.8万平方米,合同销售金额人民币1961.5亿元,同比增加2.07%。

业绩持续增加的碧桂园在今年3月举办的2017年业绩发布会上宣布,不设销售目标,但随后的4月,公司以内部邮件的形式发布文件,要求加速周转,尤其是在三四五线城市,要快速实现销售,同时加大在一线城市的投资奖励。

截止目前,碧桂园公布的最新公司通讯文件显示,今年碧桂园三四线销售收入占比增加的同时,公司在三四线城市的土地储备仍在持续增加,而在一线城市的土地储备已经降至10%以下,在二线城市的土地储备则降至40%以下。

今年一季度,碧桂园实现销售额1879.7亿元,其中的71%分布在三四线城市,25%分布在二线城市,仅有4%位于一线城市。

一季度,碧桂园于国内获取土地的预期建筑面积为3869.2万平方米, 总代价位1074.6亿元(含少数股东权益),其中位于三四线城市的约为58%,位于二线城市的位37%,剩余的5%位于一线城市。

这一数据相比去年同期仍有所有提高,去年一季度,碧桂园61%的销售额位于三四线城市,31%的销售额位于二线城市,8%的销售额位于一线城市;而68%的土地储备在三四线城市,21%的土地储备位于二线城市,11%位于一线城市。

碧桂园公布的2017年12月公司通讯显示,2017年全年碧桂园实现销售额5508亿元,其中,58%位于一线城市,35%位于二线城市,7%位于一线城市。土地储备方面,2017年碧桂园47%的土地储备位于三四线城市,40%位于二线城市,13%位于一线城市。




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