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部分城市暂停企业购房 热衷楼市的上市公司路在何方
2018/6/28 16:22:25    来源:重庆商报

  三天时间,三座城市出台“暂停企业购房”的相关政策,而根据记者统计,目前A股市场有近一半的上市公司投资房地产。那么,对于热衷投资房地产的上市公司来讲,今后的路在何方?

  三天时间,三座城市出台“暂停企业购房”的相关政策,而根据记者统计,目前A股市场有近一半的上市公司投资房地产。那么,对于热衷投资房地产的上市公司来讲,今后的路在何方?

三地发文暂停企业购房

短短三天,就有西安、长沙、杭州三座城市出台了“暂停企业购房”的政策。

6月24日,西安发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。通知要求:在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。

无独有偶。25日长沙晚报报道称,长沙市印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,其中也规定了“暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让”。

另外,6月26日,杭州市住房保障和房产管理局宣布,杭州在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。事实上,去年3月,杭州市曾发布企业限售政策,即企业购买限购区域住房,需满3年方可上市交易。

机械设备行业投资房地产较多

记者根据数据统计,截至今年一季度,在A股3530家上市公司中,共有1657家上市公司持有投资性房地产,比例高达46.94%;合计持有投资性房地产市值为9905亿元。

从行业来看,在这1657家公司中,除了房地产外,属于机械设备、医药生物、化工等行业的公司最多。其中,机械设备行业有127家公司,累计市值为112亿元;医药生物行业有120家公司,市值为76亿元;而化工行业有107家公司,累计市值为146亿元。

而在上述三个城市中,截至今年一季度,西安总共有20家上市公司持有投资性房地产,累计市值为149.71亿元,每家公司平均投资市值为7.49亿元。其中,属于商业贸易行业的供销大集,投资性房地产市值高达143.72亿元,紧随其后的为中西西电,投资市值为1.23亿元。

而在长沙,总共有22家上市公司持有投资性房地产,累计市值为13.1亿元,其中,属于交通运输行业的湖南投资金额最高,为4.25亿元,中南传媒和方正证券以2.50亿元、1.72亿元分别位列第二、第三。

而在杭州,则有68家公司,投资性房地产累计市值为219.92亿元,相当于每家公司平均投资市值为3.23亿元。其中,属于化工行业的传化智联,投资性房地产市值高达61.19亿元。

多家上市公司卖房增业绩

事实上,在如今A股市场中,也有不少上市公司通过出售、出租旗下房产来盘活资本、增厚业绩。

比如宇顺电子。6月25日,宇顺电子发布公告称,为盘活存量资产,促进主营业务发展,公司决定将深圳南山区的4处房产按市场价出售。据了解,这四处房产累计面积约为3235.23平方米,原本账面价值合计为1.13亿元,如今拟售价合计为1.68亿元。

也就是说,本次出售房产,将给宇顺电子带来约5500万元的收益。这样的收益,对于宇顺电子提振业绩具有重要意义。根据其往年年报数据显示,2012年至2017年,宇顺电子扣非归母净利润已经连续6年为负。之所以未被ST,主要是因为2016年宇顺电子通过资产出售实现扭亏。不过,2017年,宇顺电子再次亏损1.27亿元,而在今年一季度,其净利润亏损1212.23万元。

*ST因美也是如此。去年12月,*ST因美为了保壳,准备将旗下位于杭州、重庆、成都、武汉、深圳、广州、北京等地的22套房产,建筑面积合计3398.47平方米,公开出售给非关联方,评估总价合计约1.04亿元,占公司2016年经审计净资产的3.6%,预计产生收益约3560万元。不过,今年5月3日,*ST因美总经理黄焘表示,鉴于拟出售房产数量及涉及地点较多,截至目前已出售7套房产,预计全部或绝大部分房产将会在2018年完成交易。

值得注意的是,除了买卖房产,上市公司也会通过出租旗下房产来获取利润。一般来讲,上市公司出于生产经营需要,通常将旗下房产出租给关联方,不过,也有一些上市公司是为了盘活资本、提高资产使用效率而出租房产。

比如今年4月,和仁科技发布公告称,公司打算将位于浙江杭州的某处大楼部分楼层对外出租,出租面积约为15286平米。大连重工也是如此。今年1月,大连重工将其位于大连市沙河口区的大重宾馆及相关配套设施对外出租,建筑面积约为6397.1平米。

业界声音

规范企业投资行为

防范企业随意增持房产

如今,西安、长沙、杭州等已经出台“暂停企业购房”的政策,有业内人士分析,如果其他地方也推出类似政策,那么,对于依赖地产投资提振业绩的上市公司来讲,会有什么影响呢?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,如今房产增值较快,不少上市公司通过买卖房产来提振业绩甚至扭亏为盈,其实是比较讽刺的,这也从侧面说明这些公司主营业务较差,盈利能力较弱。如今,部分城市限制企业购房,对于依赖房产投资的公司影响程度还是比较大的,最直观的表现可能就是业绩方面。“不过,这样的房产政策,也有利于规范企业的投资行为,防范企业随意增持房产。”



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