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为大厂点赞 暂停个人之间不动产抵押业务坚守调控决心
2018/7/5 9:46:58    来源:楼市观察团

7月2日,廊坊市大厂县国土局相关工作人向新京报记者证实,该局不动产登记部门于7月1日发布了《关于暂停个人之间不动产抵押业务的通知》(以下简称通知),通知明确,暂停办理个人之间不动产抵押业务。

    大厂暂停个人之间不动产抵押业务

    7月2日,廊坊市大厂县国土局相关工作人向新京报记者证实,该局不动产登记部门于7月1日发布了《关于暂停个人之间不动产抵押业务的通知》(以下简称通知),通知明确,暂停办理个人之间不动产抵押业务。

    科普一下,什么是“个人之间不动产抵押业务”?

    目前没有法律条文禁止个人之间用房产作抵押借款。房管部门有相应的业务可以为个人房产抵押借款办理有关手续。

    办理的程序大概是:双方首先应签订借款合同——到公证处进行公证——然后双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。

    办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等,另外,还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进:对于此次政策来说,也说明了一点,未来调控会不断研究一些细节,尤其是此类通过既有房产进行抵押套现的做法,会面临较大的管制。类似做法,或在北三县或者说环京区域得到模仿和借鉴。另外很关键一点是,未来很多城市类似环沪、环穗等城市,或也会有类似政策出台。

    中原地产首席分析师张大伟:这一政策将很快拓展到全北三县,影响会很大。从政策预期看,最近,房地产调控将有一轮全面收紧,“房住不炒”依然是调控的主要方向。结合最近多城市发布限制企业购房,叠加大厂的限制个人抵押新规可以看出,房地产调控在过去一年多的全面“五限”下开启加码补漏洞阶段,市场有望出现退烧现象。

    北京将会限制“企业购房”?

    近期,同一法人名下的三家公司在杭州某项目公开摇号销售中同时中签,随即引发市场关注。事实上,随着房价不断高涨,房地产市场持续火热,吸引了不少炒房客以公司名义进行炒房,造成了市场需求在短期内大涨,形成了市场供不应求的假象。为此,近日来,西安、长沙、杭州3个城市明确暂停企事业单位购房。

    北京也有一些买家以公司名义购买住房,逃避限购。通州等区域就有多个楼盘销售以“办公司”等方式在向不具资质购房者兜售住房,未来会不会也将受到限制?

    思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅:通过前年“9·30”调控政策以及去年“3·17”调控升级后,市场基本回归以自住为主的购房需求,房价也趋于稳定,因此,目前北京市场已不具备炒房空间,所以并不具备进一步加码政策的市场条件。以公司名义购房,需要在持有期间缴纳房地产税,在出让环节也要缴纳更高的税费。这意味着,房价涨幅需要远远覆盖持有以及出让环节的高税负成本,同时还有较高的利润需求,才会有人以企业名义进入楼市。但北京市场整体房价处于较为稳定的状况,特别是新房市场,无论是实际成交价,以及未来的价格预期,都较为稳定,难以支撑购房者以公司名义买房所要承担的税费。

    针对以上两条新闻,楼观君认为:

    若信息属实,这将是房地产调控非常重要的措施。大厂地处环京,行政级别相对偏低,却出台这样的政策,值得点赞。

    目前我国外部经济环境受到中美贸易的影响,而且是持久性的影响,这对我国经济会产生诸多不利的影响,必须认真应对;而内部存在债务风险聚集、经济下行压力加剧。

    综上结合“投 资”、“消费”和“出口”三驾马车对我国经济运行形势来看,投 资与出口呈现下行状态,对经济增长带动性都在减弱,唯 一需要依靠的只有消费一项。

    结合上半年的经济运行,央行出台了一系列货币应对措施。在宽松的过程中,资金会不会通过隐蔽的渠道流向房地产正在考验着地方政府。

    需要明确的是,房地产既有消费的带动效应也有挤出效应,既是消费的加速器,也是风险的放大器。

    从正负面来看,中央政府都在做两难性的选择,因此地方政府敢于补漏洞的行为,起码是明确了调控目标坚守的态度。

    如果地方政府想要做到真正的房地产调控需要保持定力,需要未雨绸缪的出台一些措施,需要对相关领域的一些制度进行修改,将预防做在前头。

    当前“房住不炒”的定位很明确,但调控的成败不再看政府,特别是在货币政策中性向宽的前提下,房地产是否又会倒向功亏一篑,不在于中央政府的决心多大,而在于地方政府如何坚决执行的程度。

    大厂出台这个措施正是如此,不希望给居民端加杠杆,也不希望通过这种方式给居民炒房的支付能力。

    房地产调控的措施在政府手里还没有用尽,手段依然很多,关键还是要看到底想不想打压房地产、打压房价,到底要不要让房地产总成为风险的聚集地,这就是建立长效机制的价值取向问题,而且是个首要问题。

    未来,个人抵押是不是采用一刀切的做法、未来企业买房北京是否要跟进,都值得研究,至少在补漏洞方面,在防止货币政策宽松期,资金通过各种渠道流向房地产,这个认识要有、这个态度要有。

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    香港:拟征一手房空置税

    据联合早报报道,6月28日中午,香港行政会议召开特别会议,讨论三项房屋新措施,其中包括落实“一手楼空置税”。消息指,有关措施已全部获得通过。

    香港财经事务及库务局局长刘怡翔进一步表示,港府正积极进行相关研究,但暂不透露何时公布。刘怡翔表示,征收房屋空置税只针对一手房市场,而非二手房市场;住宅应满足民生需求,而非炒卖用,未来会研究如何鼓励房地产开发商把这些空置房推出市场销售。

    上半年北京二手房量增价跌

    据我爱我家市场研究院统计显示,2018年上半年,全市二手住宅网签总量为76640套,环比2017年下半年增长57.6%,同比2017年上半年下降10.9%,在半年走势上结束了2017年的两连降,走出了半年不足50000套的低谷。

    中原地产首席分析师张大伟:未来两个月,北京限价房供应将出现井喷,北京市场因有大量房源供应,各种调控政策也继续严格执行,二手房价格出现明显反弹的可能性不大。在经历2017年大幅度下调后,市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。

    我爱我家市场研究院院长胡景晖:整体来看,2018年上半年北京二手房市场在交易规模上是回暖的,市场整体仍然保持着健康和理性,房价也保持稳定,甚至还有所下跌。预计下半年,北京二手房市场将进入平稳

    七部委联合整治楼市乱象

    住建部6月28日上午发布,针对近期房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等七部委,近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

    北京房地产业协会秘书长陈志:

    1. 本次治理房地产市场乱象专项行动所针对的现象,是政府坚持房地产市场平稳发展,坚持房住不炒的定位,保护消费者权益治理市场乱象的具体体现。

    2. 本次专项行动把一些上涨过快、房地产市场过热的城市纳入整顿名单之中,一些房地产市场乱象在一线城市是有严格的市场监管的,但在一些二线城市又有抬头。

    许多城市虽然仍存在各种市场管控,但是依然有房企利用各种渠道、方法进行宣传,催生市场对房价上涨的预期,这是不利于市场建立良性秩序的行为。从北京住建部白皮书中可以发现房价快速上涨的各种因素并没有消失,在很多的调整过程中,仅仅是在市场端进行了抑制,如果市场监管放松,炒房等行为又会死灰复燃。这次明确的提到了房地产企业、市场、中介中存在的虚假宣传、利用自媒体及互联网进行虚假宣传、企业自嗨的行为,甚至不愿意做好对消费者的信息对称,人为虚假宣传蓄客,这种事情依然是需要常抓不懈的。一旦放松十分不利于房地产预期与健康发展。从根儿上说也需要房地产预期管理制度上进行有效立法,以此管制一些企业尤其是新房在价值信息宣传上,对价格的预期做更多的心理暗示和上涨的怂恿行为。

    3.树立起对消费者的保护意识,加强信息对称,特别是产品信息品质对称,而不是仅仅从价格的角度来诱导消费者。就北京来说,新房市场价格上涨冲动得到了抑制,但广大购房人对于房屋的品质信息、质量信息并没有得到充分的满足,仍然存在大量的质量信息不对称的现象。在这种情况下企业减配减质时有发生,如精 装变毛坯等。并不是价格管理就可以粗制滥造,这些都不利于房地产市场的健康发展。企业应将消费者利益放在第一位,将房屋质量监管的内容前移,切实落房地产法规规定的产品质量保证书和使用说明书的相关规定,切实做好房产质量信息的发布和对称。

    4.当前中国经济需要的是时间和稳定。房地产作为中国经济重要的组成部分,短时间难以被替代。对于目前的房地产市场而言,仍然要增加优质供给,不断满足人们日益增长的美好生活需求,做好C端服务,抛去过去快周转、跑规模的方式,让企业、产品品质在长期发展过程中得到消费者的认可,才能形成健康良性的房地产市场。

    特别鸣谢:中原地产首席分析师大伟、思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅、北京房地产业协会秘书长陈志等嘉宾、媒体、机构。




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