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1.1亿元! 这可能是杭州史上最贵的法拍商品房
2018/8/20 10:51:28    来源:浙江在线

  8月17日,一套面积1219平方米、起拍价为6026.384万元的法拍商品房,在“阿里拍卖·司法”频道最终以超过1.1亿元的价格成交,据悉,这很有可能是杭州史上最贵的法拍商品房。

  8月17日,一套面积1219平方米、起拍价为6026.384万元的法拍商品房,在“阿里拍卖·司法”频道最终以超过1.1亿元的价格成交,据悉,这很有可能是杭州史上最贵的法拍商品房。

记者了解到,正式开拍之前,这次拍卖已经吸引了近6万人围观,共有6人报名参加竞拍,竞拍开始后,又增加了1人,此次竞拍共计7人参与。

在正式开拍之后,原定于8月16日10时至8月17日10时在阿里拍卖进行公开拍卖,8月17日12点12分,延时2小时12分钟后,经过216次竞价,被用户杜某通过竞买号B5388拍得杭州市上城区阳光海岸公寓2幢1单元1601室房产及室内物品,该标的网络拍卖成交价格:113363840元。

这次司法拍卖在网络上吸引了超过12万人次围观。

1200多平方米的豪宅

前主人是温州老板

这套1200平方米的商品房,很有可能是杭州除别墅以外最大的商品房。

该房产位于阳光海岸楼盘,该楼盘位处杭州钱塘江畔一线江景,品质高端。

记者了解到,该房产在楼盘建造过程中,一位温州老板郑某即与开发商商量好建设方案,相当于“量身定制”。房产所处的楼一共19层,该房产为16跃18层。每一层都有400平方米的面积,也就是说,该单元的在16、17、18层的面积都是属于该房产的。

为什么这套房子会出现在“阿里拍卖·司法”频道?这和杭州市上城区人民法院的一个银行借贷官司有关。

房东郑某曾向某银行贷款数千万元,以该房产做抵押。后来郑某贷款未能及时还上,银行起诉并胜诉。

2014年5月,银行向上城法院申请强制执行,金额为3145万。当时,郑某与银行一度达成还款协议。郑某依照协议陆续还了几百万元,去年,他未能按期还款。

去年7月,银行再度向法院申请强制执行,据悉,郑某并不愿意拍卖该房产,试图再跟银行协商新的还款方案,但是银行对他失去信任,要求拍卖当年的抵押房产以求收回欠款。

据悉,郑某是温州人,山西矿老板。

成交价1.13亿

还得承担近千万元税费

虽然说,6000万元的起拍价相对于该小区平均8万的二手房成交价并不高,但是实际上最后的成交价,达到了每平方米9.3万元。而且还需要缴纳其他交易税费。

最主要的一笔是过户税费。该房源的拍卖标的情况表中明确写明:对象权利状态为预告登记,未办理相关产权证,需二次过户,税费由买受人承担。也就是该房源没有办过房产证,需要先过户到被执行人名下再过户到买受人手中。

二次过户涉及到契税、个税、增值税等相关税费问题,是一笔不小的开支。该房产最终的成交价为1.13亿元,二次过户按未满两年征收,那就需要缴纳5.6%的增值税,也就是近635万元,再加上契税等林林总总的,总花费可能接近千万元。

另外,该房产还存在好几万元的物业欠费,也要由买受人承担。

拍卖成交后,根据竞拍须知,买受人应在指定时间内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户。

此次竞拍共计157次延时

竞拍前就有人意愿强烈

自从7月16日竞买公告发布以来,一共有27位(户)通过各种渠道预约了该网拍标的物的参观,负责预约看房的杭州易槌科技有限公司工作人员告诉钱报记者,“最后阶段的8月1日有6、7组,15日有6组去看了房子。”

据这位工作人员透露,到现场看房的有些家庭还是很上心的,“有一户是带着儿子来的,还带上了风水师。”而最近一次来看房的,同样是阳光海岸公寓业主的两位女士,看房时还带上了银行的工作人员。

据悉,这次拍卖活动需要事先缴纳601万保证金,每次增价幅度为10万元,设置了延时出价功能,也就是说,如果在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟,这次竞拍最终出现了157次延时。

除了杜某的保证金会自动转入法院指定账户,其他竞拍参与者的601万保证金在拍卖活动结束后即时解冻。

记者从上城法院了解到,杜某竞拍成功,需要依照标的物《竞买须知》、《竞买公告》要求,在规定时间内按时交付标的物网拍成交余款、办理相关手续。由于这次竞拍涉及金额较大,杜某大约有一个月时间来准备余款。

如果杜某不能在规定时间内支付拍卖款,法院将会重新拍卖这处房产,杜某不得再次参加竞买,而缴纳的保证金则不会退还。




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关键词: 杭州 法拍商品房
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