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角美2018年首场土拍战今日打响 优质地块遇冷会流拍吗?
2018/9/12 11:42:55    来源:乐居财经

  继去年12月11日,泰禾以总价43.3亿元连夺角美三地后,时隔9个月角美再次迎来土拍!

继去年12月11日,泰禾以总价43.3亿元连夺角美三地后,时隔9个月角美再次迎来土拍!今年角美首场土拍定于明日(9月12日)下午3:30举行,出让位于角美万达2018P01地块,土地面积39857㎡,最大计容建筑面积79714㎡,起拍总价79000万元,起拍价9910元/㎡。


值得一提的是,本次土拍并没有沿用去年角美首次采用的“限地价、竞配建”出让规则,而是采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人。



去年角美土拍热度很高,多次土拍都刷新区域地价,诞生地王。在去年“限地价,竞配建”的出让规则下,古龙拍出了区域单价地王,隐形楼面价15639元/平,地王纪录保持至今。而在土拍降温、市场冷清的背景下,本次地块起拍价接近1万,许多业内人士对土拍信心不足,直言土拍结果将是底价成交或是流拍。


厦门新景祥总经理张建说,这次土拍将有可能流拍。此次角美土拍地块起拍价不算高,却也不便宜。即使成交,价格也不会太高,百分之五十的可能性会以比较低的价格成交。主要因为近期厦门和环厦市场整体偏冷,后市预期也并非十分看好,所以在周边并无明显利好的支持之下,大家对土拍结果还是相当谨慎的。


那么,角美今年首次土拍能否拍出高价?会凉凉吗?届时,厦门乐居将进行全程图文直播,敬请关注!》》》直播:角美2018年首场土拍战今日打响!优质地块花落谁家?


这宗地块资质如何?近日小编实地走访,将从地块现状、周边环境、交通环境、周边配套等方面为您全方位解读这宗地块!


地块综述


据悉,该地块位于漳州台商投 资区角江路与锦江大道交叉口西南侧。目前,地块整体方正、地面已作平整。地块周边村庄集聚,且尚存待开发的农村耕地。该地块对面即是角美万达广场、万达中央华城、富邦上尚城项目。同时该地块所处区域楼盘林立,有阳光城(6.000, 0.01, 0.17%)凡尔赛宫、万益广场望春风、中骏四季阳光等,居住氛围十分浓厚。



地块实景



地块卫星图


据立丹行数据统计,8月台投区新房成交均价为19368元/平,目前该地块周边在售楼盘主要有万益广场望春风,起价16500元/平,均价18000元/平。此外,据小编不完全统计,该地块周边在售二手房有7个,价格约为1.4-1.8万/平。



交通位置


该地块周边道路密集,交通通达性高。紧邻角美主干道角江路,且距离规划中的厦门地铁6号线角美延伸段站点(角江路站)约500米,建成后不仅大大节省附近居民出行时间,也让角美居民往返厦门更加便捷。



此外,地块周边主要道路还有中闽大道、厦漳同城大道、角海路等。据最新消息显示,厦漳同城大道角美段的一、二期工程已交工验收,三期主线预计10月建成。届时,来往厦漳一路没有红绿灯,实现厦漳生活半小时生活圈。


商业配套


该地块紧邻万达广场,商场、超市、等一应俱全。此外,由于周边小区密集,社区底商发展成熟,生活非常便捷。另外,距离项目约2.5公里处,还有两处大型商业项目万星嘉和时代和吉家家世界。地块周边配套可以满足片区基本生活需求。



万达中央华城社区底商


教育医疗


距离该地块较近的幼儿园有东山幼儿园、乐活大地幼儿园等,附近基础教育资源有有双十中学漳州分校、东山小学、石厝小学、以及在建的漳州台商第三实验小学等。据现场工人介绍,第三实验小学将在明年修建完成。



双十中学漳州分校


医疗配套上,距离该地块约2公里处有漳州市第五医院,是一所二级综合性医院。此外,距离地块2.6公里处有角美社区卫生服务中心。


景观资源


该地块周边有大体量的角美湿地公园景观以及花田喜事公园,这为周边居民提供良好的日常休闲去处。



花田喜事实景


地块SWOT分析


优势:


1.地块处于角美新城核心圈,紧邻角美万达广场,此外周边还有万益广场、吉家家世界等大型商超;


2.目前地块周边已有富邦上尚城、万达中央华城、中骏四季阳光等多个楼盘,随着业主陆续装修入住,该区域人居氛围也将日渐浓厚。


3.临近角美湿地公园、花田喜事,自然景观资源较好


劣势:


1.该地块紧邻台商区城市路网核心主干道角江路,车流量大,未来居住或受交通噪音影响;


2.地块周边有未开发的耕田以及村落集聚区


机会:


1.角美位于厦门西部,与海沧接壤,不仅是国家级台商投 资区,还是厦漳同城化的重要节点,区域发展潜力大。


2.临近地铁6号线(规划中)站点角江路站,出行便利


威胁:


1.地块起拍价较高,区域内限价且周边二手房均价为1.3-1.8万/平。


2.周边住宅项目较多,未来地块建成后面临的竞争较激烈


总结


该地块周边交通路网发达,生活配套完善,人居居住氛围浓厚,总的来说,地块资质十分不错。且随着近年来交通、配套的完善,角美作为漳州城市副中心、厦漳泉城市联盟心腹地带近年来也备受大型开发商和投 资者青睐,吸引了诸如联发、海投、万达、阳光城等十余家房企入驻。此外,相较厦门的高房价,角美的价格优势为其带来了庞大的购房客群,成为不少刚需族首要置业选择。





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