登录名;   密码:;   
户籍政策大变天 内房调控迎全面隐形松绑
2019/4/10 10:18:06    来源:中国建筑装饰网

  拥有近70年历史的内地户籍政策现大变天,背后或显示经济增长放缓的「倒逼」效应。据国家发改委最新发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》,今年内除北上广深及杭州、成都、武汉等13个超特大城市外,内地所有城市都将放开落户限制。

  拥有近70年历史的内地户籍政策现大变天,背后或显示经济增长放缓的「倒逼」效应。据国家发改委最新发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》,今年内除北上广深及杭州、成都、武汉等13个超特大城市外,内地所有城市都将放开落户限制。

时值内地新建商品住宅价格涨势连续4个月降温,从去年底以来逾50城以人才引进为名掀起「抢人大战」,到发改委拍板300万人口以下城市全面取消落户限制,不单显示地方政府自下而上的努力获中央背书,更恐确认地产调控「隐形松绑」全面来临。

*逾2亿城市居民无城市户籍*

诞生于1951年的户籍制度,曾经将中国划分为泾渭分明的城乡二元体系。尽管国务院于2014年首次提出建立「城乡统一」的户口登记制度,惟截至去年底,仍有多达2.26亿城市常住居民并不拥有城市户籍。

一纸户籍除了攸关居民个人公共服务、社会保障权益,实质更指向房地产市场「刚需」。今次「取消人口100万至300万城市落户限制」、「全面放开放宽人口300万至500万城市落户条件」、「大幅增加超特大城市落户规模」,料推动都市圈中小城市人口流入,进而助力当地房地产销售和去库存。

国家统计局数据就显示,2月70大中城市新楼均价环比涨幅放缓至近一年最小,其中尤以三线城市最为明显。为吸引人气,去年以来包括扬州、佛山、珠海、烟台、承德等多个三线城市纷纷出台人才新政;即使如广州这样的一线城市,1月亦放宽本科落户年龄至40岁,应届毕业生更可直接办理落户。

*瑞信料今明年内地房价微涨*

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞就指,取消或放开户籍政策,将带动总体人口流动向大都市及其周边聚集,或对区域房价带来一定影响;中原地产首席分析师张大伟则称,新政有利楼市获得稳定需求,并带动超特大城市周边都市圈的大中城市房价上涨预期。

无独有偶,在楼市调控第一线的深圳,3月新楼、二手住宅成交环比分别升逾141%、127%;北京当月二手住宅成交亦升至10个月高点。鉴于此,瑞信最新上调今明两年的内房销售预测,因市场流动性进一步宽松,供应控制放松,抵押贷款政策变得愈来愈有利。其中,今年销售预测由-11.6%上调至-4.2%;明年销售预测由-4.3%上调至-3.1%;并预计今明年房价分别涨1.4%、2.3%。

不过,人口迁移的关键除了政策推动,背后仍取决于城市的产业升级。而一二线城市回暖能否抵销三四线城市的下行之势,也将决定内地楼市是温和复苏还是回光返照。「隐形松绑」的下一步会否是「全面松绑」,房企新购地面积、新动工规模及债务借新还旧动向,应是重要参考指标。

(文章来源:经济通中国站)



此稿件来源企业或互联网。本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。 其他媒体、网站或个人从本网转载使用的,请注明原文来源地址。如若产生纠纷,本网不承担其法律责任。 如本网转载稿件涉及版权等问题,请作者一周内来电或来函联系删除或修改。

关键词: 户籍政策 建筑