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未来10年香港房价仍处于升值周期
2019/6/11 13:10:36    来源: 财富动力网

香港住宅楼价已经连升4个月,住宅售价较去年12月反弹9%,今年4月楼价比1997年高峰更高出1.26倍。美联物业数据显示,香港4月份平均楼价每平方尺13210港元,约14.5万港元/平方米。

香港住宅楼价已经连升4个月,住宅售价较去年12月反弹9%,今年4月楼价比1997年高峰更高出1.26倍。美联物业数据显示,香港4月份平均楼价每平方尺13210港元,约14.5万港元/平方米。香港财政司司长陈茂波日前密集发声,称已关注到楼价持续高企,港府后续将密切留意楼市走势,维持其健康发展。但针对具体做法,“财爷”陈茂波并未透露。

美联物业的一名中介表示,目前香港豪宅物业有价有市,位于尖沙咀的楼盘名铸日前录得几笔大手成交,每尺价45758港元,约50万港元/平米。还有山顶老牌豪宅马己仙峡道嘉乐苑的一位业主持货23年,最近以每尺价10.53万港元卖掉了该处豪宅,账面获利2.4亿港元。

针对持续上升的楼价,瑞银、摩根、高盛等大行发布报告称,基于有限的供给以及更多的人口流入,香港房价在2019年底前还有5%的升值空间。

香港财政司司长陈茂波表示,香港楼市自1月起反弹,1月至4月平均每月成交5400宗,较2018年第四季度急升42%;楼价也已连升4个月,较2018年12月反弹9%,且楼市在2019年5月份仍然活跃。根据中原地产最新公布的香港CCL领先指标数据,自2019年初以来,截至5月26日,香港房价已累计上涨逾7%,香港中原城市领先指数报189.42,较上月上涨2.99%,且已超过2018年8月时CCL指数的高位188.64。

陈茂波指出,今年香港4月楼价比1997年高峰更高出1.26倍,市民置业供款相对于收入的指数在2019年一季度仍处于70%的高水平,楼价大幅超出市民负担能力。根据美联物业数据显示,香港近10年来的供楼负担比率一直在持续上升。陈茂波称,未来三至四年,香港一手私人住宅单位供应将维持9.3万套,而未来五年的私人住宅单位平均每年落成量则为1.8万套,他称港府将会密切注意楼市最新变化,维持香港楼市健康发展,但针对如何稳定香港楼价陈茂波并没有作出回应。

不断攀升的房价已经让香港连续多年稳居全球最贵城市,港府“辣招”频出,但依然无法阻挡楼价的持续上涨。香港中文大学刘佐德以及全球经济及金融研究所所长庄太量直言,港府是无办法解决楼市高企问题,愈施加政策愈提高楼价,因为市民无法离港、刚性需求量大,并称香港楼价高企是死症,除非出现“经济大麻”,否则不会出现楼市降温情况,建议港府增加公共房屋供应,让未能负担租金的市民以平价租住或购买物业。

去年底有关香港楼市“凉凉”的说法甚嚣尘上,位于上环的几家地产中介表示,“每次看到类似报道都笑而不语,他们一定不懂香港楼市。”在他们看来,港府都无法解决的楼价问题,怎么会因几篇报道就要“凉凉”了。坚定看好香港楼价是这些地产中介的卖楼信仰。

这些地产中介告诉客人最多的就是,如果真的有资金,那么就来香港买楼,买到即赚到,过两三年转手所得收益都比投资股票强且没有什么风险,还有香港的学位房都有着最好的教育资源。香港的楼市不仅仅只是居住需求,还有极强的投资属性。

香港某中资券商地产分析师表示,香港楼价按道理说不应该升的这么快,一个原因是因为今年新楼落成量并无回落,甚至还处在一个较高的供应量,预计今年新楼供应应该有2万个,这个幅度比起近年来低位只有1万个有明显增加,在供应量大幅提升的情况下,若说楼价因为缺乏供应而急升是不符合客观现实的。摩根大通、瑞银等投行均预计2019年下半年香港楼价会再升5%,瑞银表示,尽管在未来10年随着人口老龄化,当地居民的住房需求或将出现下滑,但是来自非居民的住房需求将足以抵消这部分的下滑,粤港澳大湾区发展预计香港楼市将得益于大湾区更加强劲的经济活力,以及境外资产分配,未来10年香港房价仍处于升值周期。



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