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22亿元,南通一开发商“接盘”慈溪最大烂尾楼
2019/7/25 11:12:28    来源:现代金报

  “慈溪最大商业综合体”“百万方世界级江景生活样本”——2014年,位于慈溪市中心黄金地段的壹江城开盘,语气“豪迈”的广告牌可谓红遍全城。

“慈溪最大商业综合体”“百万方世界级江景生活样本”——2014年,位于慈溪市中心黄金地段的壹江城开盘,语气“豪迈”的广告牌可谓红遍全城。然而,第二年年底,这个总建筑面积高达80.6万平方米、被列为慈溪市重点工程的楼盘,便传出了停工消息。随后,开发商宣告破产,楼盘烂尾……


前天,这个慈溪最大的烂尾盘终于迎来了“接盘侠”——通过淘宝司法拍卖,江苏南通(楼盘)一家开发商作为唯一的竞拍单位,以22亿元总价整体竞得该楼盘。□记者钟婷婷


一期有600多户买房,2015年底烂尾


壹江城最初的开发商叫慈溪恒泰置业,当年在慈溪也是名声响当当的一家房企。


2010年,慈溪恒泰置业与慈溪市旧城改造办公室签订《慈溪市景观大道综合改造工程项目实施框架协议》,正式承接慈溪市景观大道综合改造工程——即后来的壹江城项目,同时包括安置房工程、市政建设工程和河道景观工程。


整个项目南起前应路、北至环城南路、东邻剑山路、西靠寺山路,中间是浒山大道、浒山江,西南侧有峙山公园、峙山文化广场,距慈溪银泰百货不过1公里左右,距慈溪市政府约3公里,其被称作“慈溪地段最好的楼盘”。


从2012年至2014年,恒泰置业陆续拿下了共13宗土地。壹江城项目规划总建筑面积高达80.6万平方米,其中地上建筑面积约56.7万平方米、地下建筑面积约23.9万平方米。


2014年3月,壹江城一期开售。当时售价每平米七八千元,后来价格略有上涨,到了每平米一万元左右。据统计,买了房子的有600多户。


这批购房者在2015年底陷入了恐慌中——壹江城突然停工了!随后,传出恒泰置业资金链断裂的消息。


壹江城由此烂尾。


第一次拍卖估价25亿元流拍


在烂尾的3年多时间里,当地相关部门介入处理,一开始找了不少开发商寻求接盘,但因为项目大,公司账目又混乱,没有开发商敢接手。2018年10月,慈溪市人民法院裁定受理慈溪恒泰置业破产清算一案。2019年1月,慈溪市人民法院组织慈溪恒泰置业破产清算案件第一次债权人会议,统计出慈溪恒泰置业债务接近40亿元,并确定借助淘宝司法拍卖平台对壹江城项目公开拍卖。


据银信(宁波(楼盘))资产评估有限公司今年4月初出具的评估报告,壹江城总共12宗地块中,一期4宗地块上建设的“江畔壹号苑”已结顶并预售,剩余住宅仅有41套;二期4宗地块上建设的“山景苑”有部分取得预售证,剩余住宅385套,还有部分尚未取得预售证、未售房;另外有3宗土地已取得国有土地使用权证,尚未开工建设;还有1宗土地还没有办理土地出让手续。


评估结论是:壹江城项目12宗独立地块(在建工程)评估值合计为25亿余元。


今年6月15日,淘宝司法拍卖平台按此评估价,公开拍卖壹江城项目,但最终无人报名遭流拍。


前天,壹江城项目二次拍卖,起拍价降了3亿元,为22亿元。最终,被唯一一家报名的宁波甬仁企业管理咨询有限公司成功竞得。


“接盘侠”曾被称作南通首富


天眼查显示,宁波甬仁企业管理咨询有限公司背后的股东为南通亚伦房地产开发有限公司,由江苏亚伦集团控股。公开资料显示,这家企业在南通名声颇为响亮,其老板曾被称作“南通首富”。


在慈溪本地论坛上,昨天已经传开壹江城找到“接盘侠”的消息。有网友感叹,“慈溪地段最好的楼盘,荒废这么多年,真是太可惜了”“希望早日开工”。还有网友感叹:“当初要结婚买(壹江城)的人,估计现在孩子都可以打酱油了吧”。


更多的慈溪网友在估测壹江城今后新售的房子价格。据安居客上显示的信息,目前,与壹江城一起作为慈溪市景观大道综合改造工程组成部分、已验收交付的安置房小区“嘉景园”,二手房挂牌均价12000元/平方米不到。


据市房管中心“宁波市房产交易信息服务网”显示,与壹江城同在慈溪浒山街道的“悦华府”(推广名为“慈溪吾悦广场”),住宅备案均价约13500元/平方米;“悦堂府”(推广名为“保利堂悦”)住宅备案均价,则在1万元出头点。





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