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房企新主题:如何“体面”地降价?“有价无市”终敌“骑虎难下”
2019/8/14 10:23:25    来源:乐居财经

中国楼市最大的问题是什么?乍一看还是比较深刻的,但是无论是房企还是刚需,其实心里都跟明镜似的,那就是“有价无市”。

中国楼市最大的问题是什么?乍一看还是比较深刻的,但是无论是房企还是刚需,其实心里都跟明镜似的,那就是“有价无市”。所谓的“有价无市”指的就是现阶段的房价非常高,而房地产市场确实一片冷淡,而且是越来越冷淡的。这个问题在房地产市场中是比较“尴尬”的,具体的表现就是房企手里的房子卖不动,但是因为房价一直维持在一个很高的水平,所以刚需一直都买不起,而且是越来越买不起。这种房子“卖不动买不起”的现象也就是楼市最大的问题,“有价无市”就是这个道理。

楼市为什么会“有价无市”呢?

“有价无市”的问题可以分成两个问题来解释。其中,“无市”所表述的楼市冷淡在今年表现得十分明显,房产得到销售量在下滑,购房者整体购房热情持续衰减,就连各大房企都因此纷纷卖地、转型、破产。楼市的冷淡不是偶尔,而是必然,按照现在的楼市走向来看,房子卖不动在未来只会变成越来越卖不动。而“有价”的解释可以理解为房价太高没有下跌。房价的下跌虽说是刚需念念不忘的,但一直都没有“回响”。原因倒也不难看出,无非就因为房企面临着“骑虎难下”的窘境。

房企面临着怎样的一种“骑虎难下”的窘境?

这可以从两个层面解读。一方面是房价在这些年间已经上涨了太多了,不少城市都翻了几倍,这一涨把购房者得我心理预期也涨上去了,要是房企一下子下跌的话,购房者的心理预期也会被降下去,到时候房价再想涨上来就更难了,否则房子就更没人买了。另一方面就是因为政府调控同样也不会允许房价大跌,前段时间恩施市的“房价止跌令”就是一个典型的例子,这是为止防止房企恶性竞争,同样也是保障社会经济的稳定。所以说房企就算是想降房价也比较困难,这也是那么多房企在今年宁可破产也不降价的原因。

但是房企去库存压力实在太大,“骑虎难下”终敌“有价无市”

今年房企面临的压力其实远不止市场冷淡那么简单,还有一点就是房企的融资环境被政府收紧了,这就意味着房企在房子卖不动的同时也没有足够的资金来周转或者是还债了,所以房企急需降价来刺激楼市的活跃度,从而收拢资金。虽说“有价无市”终究还是被房企看得比“骑虎难下”重要,但是房价难降的事实还摆在这。于是各大房企今年面临的新主题就是:如何“体面”地降价?

那么房企是如何“体面”地降价呢?

房企的“体面”其实也就是变相地降价。就像是在全国的范围内搞起了优惠,而且力度还不小。除此以外,很多的楼盘也开始出现叫卖特价房,为的就是刺激购房者的消费热情。还有类似于“买房返现”、“买房送东西”等方式也是房企一直在用的促销手段,相信之后各大房企在清库存的同时为了争夺市场应该还会在房价上进一步下功夫的。



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