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银保监会:房地产金融政策没有改变,楼市走向何处?
2020/2/26 11:35:20    来源:百度

  2月25日,中国银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企在银保监会通气会上表示,目前,房地产金融政策没有调整和改变,依旧是“一城一策”,地方根据自己情况,在不违反大的政策框架下可以自行安排。

2月25日,中国银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企在银保监会通气会上表示,目前,房地产金融政策没有调整和改变,依旧是“一城一策”,地方根据自己情况,在不违反大的政策框架下可以自行安排。

1、房地产金融政策有望宽松

虽然近期各类表态似乎依然强调管控,比如2019年第四季度中国货币政策执行报告明确房住不炒的定位、央行明确LPR下调不影响个人房贷利率、银保监会明确银行贷款不能违规流入房地产,但实际上大的方向看,房地产金融政策环境是有望宽松的。换句话说,此次2月25日银保监会的表态,是近期比较明确房地产金融政策可落实一城一策的高层表态。类似表态也和近期各地降低公积金首付比例、部分城市要求房贷利率下调、个别商业银行下调首付比例等有关。在当前抗疫过程中,经济刺激有必要,而房地产市场的刺激则需要通过信贷政策来进行。这都为后续房地产贷款市场的改革铺路,可以预计后续房贷利率有进一步下调空间、房贷政策的相关约束会减少。

2、房地产融资继续被管控

此次政策明确了房地产融资的情况,客观上说这都有助于房地产市场的健康发展。实际上,金融放松虽然是大趋势,但金融风险的防范依然是一个重要内容。可以预计,后续房地产市场中,放松的过程中也需要继续强化宏观审慎监管制度,对于各类房地产融资,尤其是进入到房地产开发业务的融资,预计监管也会强化。而个人房贷领域,相对管控会更少。总体上看,对于当前房企的经营,鼓励其积极和银行开展各类营销活动,但绝对不能超额透支各类信贷资源,更不能挪用贷款来违规拿地,这也体现了“既抓信贷规模、也抓信贷质量”的导向。




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