西安:共有产权住房地块流拍对供应有压力 暂停购房资格审核
2021/11/1 11:32:29    来源: 澎湃新闻

11月1日,澎湃新闻从陕西省西安市住房保障工作领导小组办公室了解到,西安市住房保障工作领导小组发布《关于暂停共有产权住房购房资格审核的通知》(以下简称《通知》)

11月1日,澎湃新闻从陕西省西安市住房保障工作领导小组办公室了解到,西安市住房保障工作领导小组发布《关于暂停共有产权住房购房资格审核的通知》(以下简称《通知》),从11月1日起西安将暂停共有产权住房购房资格审核,2021年10月31日之前(含2021年10月31日)已经受理的,按原标准、原程序进行审核。

《通知》称,西安市自试行共有产权住房政策以来,稳步推进了资格审核、价格备案、产权划分、土地供应等系列工作,但受经济形势及新冠疫情影响,土地市场出现共有产权住房地块流拍现象,给后期实际供应造成压力。为应对当前形势,结合国家、省“十四五”住房发展规划总体要求,经西安市政府同意,决定暂停共有产权住房购房资格审核。

具体来看,从通知下发之日起暂停共有产权住房购房资格审核,2021年10月31日之前(含2021年10月31日)已经受理的,按原标准、原程序进行审核;已纳入共有产权住房轮候库家庭的购房资格依然有效,待共有产权住房项目达到预售(销售)条件后,轮候库家庭优先购买;轮候库家庭因购买其他住房或因继承等其他方式取得自有住房的,由个人向西安市保障性住房管理中心申报,按程序取消共有产权住房购买资格。

据澎湃新闻查询,8月24日,西安城区首宗共有产权房用地流拍。这宗共有产权房用地地籍编号为HT01-24-35-1,位于航天基地东长安街与神舟二路十字西南角,占地约79亩,是西安主城区首宗共有产权房用地。地块采取“最高限价+竞无偿移交人才房建筑面积比例”的方式出让,据8月24日发布的公告,该宗地最终因挂牌期满未存在有效报价而流拍。

根据出让公告,住房毛坯销售均价9629元/平方米,购买人产权份额为70%,政府产权份额为30%,后期销售、使用、退出等由住房保障部门负责监管。地块78.654亩(其中住宅76.333亩,商服2.321亩),用地性质为居住用地,用于集中建设1500套共有产权房。容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,挂牌起始价6亿元,竞买保证金3亿元。

此后,另一宗位于国际港务区编号为GW3-8-10的共有产权房用地也因未存在有效报价流拍,地块起拍价为3.306亿元。一宗编号为WY6-28-315的地块以底价4.291亿元成交,土地成交楼面价3063.56元/平方米。

有房企人士对澎湃新闻表示,共有产权地块流拍的主要原因是无利可图。加上财务成本、建筑成本和销售成本等等,利润空间非常窄,有些要求建公办幼儿园、社区服务等公建配套,建成后要无偿移交给政府相关部门,实际的成本会更高,开发商对这类地块并没有兴趣。

除了共有产权地块的流拍,西安第二批集中供地的情况也出现凉意。

10月12日,陕西省西安市自然资源规划局发布了3则《终止公告》,宣布原定于2021年9月28日至10月15日以网上挂牌方式出让的HX3-1-298、HY3-1-299、HY1-13-233宗地,因故终止上述宗地国有建设用地使用权的出让,已交纳竞买保证金的单位,可向西安市公共资源交易中心申请办理竞买保证金退款手续。

这3宗地块均属于西安市第二批17宗集中供地中的出让地块,都位于鄠邑区,总起始价约为30.32亿元。根据土地出让公告中的要求,这3宗地块的竞得人须自持住宅建筑面积5%。自持期限为10年,自持期内不得对外销售和转让。9月27日,西安市自然资源规划局宣布终止GX3-26-21号宗地、WY8-58-23号宗地、JK1-4-281号宗地共计3宗地块的出让计划。至此,在第二批集中供地中,西安市总计终止了6宗地块的出让。




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