房地产行业:2021年10月第二批集中供地月度成交大幅回升
2021/11/18 11:31:15    来源:上海城市房地产估价

10 月,上海土地市场迎来第二批集中供地,44 幅经营性用地顺利挂牌入市,其中涉宅地块41 幅,与6 月首轮集中供地的情况相比,供应量下降约30%;工业用地供应面积环比减少约22.9%、略低于近半年月均值。

10 月,上海土地市场迎来第二批集中供地,44 幅经营性用地顺利挂牌入市,其中涉宅地块41 幅,与6 月首轮集中供地的情况相比,供应量下降约30%;工业用地供应面积环比减少约22.9%、略低于近半年月均值。

分类来看,10 月保障性用地、商品住宅用地和含住宅的综合用地供应量占经营性用地供应总量的93%以上,且三类用地均有8万方以上的大型地块挂牌入市;租赁住房用地和商办用地的供应面积、平均体量则相对较小。

10 月,上海土地市场挂牌地块均在月内成交,经营性用地成交面积为目前年内季度第三高,而工业用地成交有所下降。 各行政区中,浦东新区表现突出,本月成交面积接近全市土地成交总量的50%,是目前的市场成交主力。

10 月经营性用地分类成交情况与供应一致。保障性用地位列第一,成交面积占全市总量的 34%以上;商品住宅用地紧随其后,本月共成交15 幅,其中最大地块位于金山新城,体量超过 10 万方;含住宅的综合用地和租赁住房用地分列第三、第四;商办用地成交量较上月大幅下降、排名最末位。

2021 年10 月上海经营性用地成交均价(此处地价为土地地价,非楼板价,下同)回升至 1.1 万元/平方米以上,成交地块中最高单价超过17 万/平方米。 但与6月第一批集中供地时的市场行情相比,此轮供地热度小幅回落,居住用地溢价率下降约1.5 个百分点,房企在资金压力的影响下拿地更加理性。

工业用地方面,10 月份市场缺少有力的价格支撑,全市成交均价环比下滑近19%,大部分成交地块分布在外围区域,地价水平较低。



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