九江市商品房交易量微降价格稳中有跌
2021/11/18 11:31:42    来源:九江日报

房地产投资增长。1~9月,全市房地产完成开发投资同比增长22.5%,其中住宅完成投资同比增长24.3%,高于全市固定资产投资增幅。

本报讯(干利华记者谈思宏)记者11月9日从市住建局获悉,1~9月,我市房地产市场运行总体保持稳定的发展态势。房地产投资增长,土地供应增加,商品房库存去化周期合理,商品住宅市场供应规模下降;全市商品房交易量微降;商品住宅销售价格稳中有降;商贷需求增长,住房公积金提取额增加但贷款下降。

房地产投资增长。1~9月,全市房地产完成开发投资同比增长22.5%,其中住宅完成投资同比增长24.3%,高于全市固定资产投资增幅。

全市建设用地出让规模增加,但中心城区减少。1~9月,全市建设用地出让面积7413亩,同比增长22.03%,其中住宅4129亩,同比增长18.1%;中心城区建设用地出让面积2817亩,同比下降14.42%,其中住宅1892亩,同比下降12.48%。

商品住宅库存去化周期合理。截至到2021年9月底,全市商品住宅可售面积465.14万㎡,去化时间9.66个月;中心城区商品住宅可售面积191.84万㎡,去化时间8.78个月。全市和中心城区的商品住宅库存去化周期都保持在6~12个月的合理区间。

商品房上市供应量总体下降,但中心城区增加。1~9月,全市批准商品住宅预售面积396.8万㎡,同比下降4.94%;中心城区154.79万㎡,同比增长22.74%。

全市商品房交易量微降。1~9月,全市商品房网签面积395.1万㎡,同比下降2.2%,其中住宅349.4万㎡,同比下降1.9%;中心城区商品房网签面积209.17万㎡,同比下降3.83%,其中住宅179.24万㎡,同比增加0.19%。

商品住宅销售价格稳中有降。1~9月,全市商品住宅销售均价6694元/㎡,同比上涨5.35%;中心城区(不含柴桑区)8333元/㎡,同比上涨3.62%。9月,全市商品住宅销售均价6685元/㎡,同比上涨4.14%,环比上涨2.09%;中心城区(不含柴桑区)8242元/㎡,同比下降2.97%,环比上涨2.77%。9月,九江70指数中同比指数为103.1,同比上涨3.1%;环比指数99.8,环比下降0.2%。房价涨幅基本控制在目标内(5%),低于我市同期城镇居民人均可支配收入增幅。

房地产贷款商贷需求增长,住房公积金提取额增加但贷款下降。房地产贷款增加。到2021年9月底,全市房地产贷款余额1297.19亿元,贷款余额同比增加106.45亿元,同比增加8.94%;其中个人住房贷款余额1065.39亿元,贷款余额同比增加106.19亿元,同比增加11.07%。住房公积金提取额增加,但贷款减少。1~9月,全市用于购房提取的住房公积金金额为39.36亿元,同比增长17.67%;发放住房公积金贷款21.50亿元,同比下降6.15%。



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