这八类房屋不能租
2021/6/18 11:08:13    来源:作者:杨致远 中国建设新闻网

又到毕业季,应届毕业生们即将踏上社会,开始新的征程。为切实保障毕业生合法权益,北京市住房和城乡建设委员会发文提醒广大毕业生注意租房“陷阱”。

又到毕业季,应届毕业生们即将踏上社会,开始新的征程。为切实保障毕业生合法权益,北京市住房和城乡建设委员会发文提醒广大毕业生注意租房“陷阱”。

如何找房?

通过互联网交易平台或租房APP找房,要先确定自己的实际需求,在租房平台输入理想的租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息,从平台中筛选合适的房源,使用交易平台上的VR看房功能可以节省时间和精力。

此外,还可以直接到经纪机构或者租赁企业的门店问询。房地产经纪机构、住房租赁企业信息可以通过北京市住房和城乡建设委员会门户网站查询。2021年,该网站将上市部分集体土地建设租赁住房项目,毕业生可以根据实际需要进行选择。

选房要注意哪些事项?

在租金方面,今年北京市的租赁市场成交量虽然较去年有所上升,但租金总体较稳定。此外,租赁房源供应依然充足,具有一定的议价空间,可以选择多个房源进行比较。

在位置方面,可以选择工作地点附近的房屋,也可以选择地铁站附近、交通便捷的房屋。此外,位置不佳,但品质高、价格低的房源也不失为一种好的选择。

在合租方面,与他人共同合租住房,租金相对较低,但要避免群租。群租常常存在隔断间,消防、安全隐患较大,不利于人身安全。北京市规定,要以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部布局分割出租。

在看房方面,要警惕“低租金”与“假承诺”。看房时要先比较周边同类房屋的市场租金水平,不要贪图便宜,选择明显低于市场价格的房源。要检查、试用电视机、空调、洗衣机等屋内设施,确认房屋及配套设施的状况符合合同约定,发现问题要在合同中注明,不要轻信出租方的口头承诺。

此外,要注意查看出租房屋的房屋权属证书、房主或出租人的身份证件,确认房主和出租人的关系,确保出租人有权出租。出租房屋为转租的,要确认房主已书面同意该房屋可以转租;还要查看房主与出租人约定的租赁期间,确保租期在可转租的时间范围内。

哪些房屋不能租?

按照现行法律文件规定,有下列情形之一的房屋不得出租:属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的;通过改变房屋内部结构等方式分割出租的;不符合出租房屋人均居住面积标准的;法律、法规禁止出租的政策性住房;法律、法规规定禁止出租的其他情形。

鼓励使用由北京市住房和城乡建设委员会会同北京市市场监督管理局制定的房屋租赁合同示范文本,可登录首都之窗、北京市住房和城乡建设委员会门户网站等平台进行下载。签约时不要轻信任何的口头承诺,所有约定均应以书面形式体现,才能切实保障承租人权益。

在北京租房一般按“押一付三”支付租金押金,即付款周期为3个月。2021年3月1日,北京市对租赁市场实施了新规,住房租赁企业预收的租金数额最多为3个月房租。承租人在支付租金时,不要一次性支付长期租金。此外,由住房租赁企业收进房屋再出租的,押金须由北京房地产中介行业协会托管,押金托管后,承租人会收到托管成功的短信,确认押金已托管。

此前,北京市住房和城乡建设委员会已公布3批93家存在违法违规行为较多的重点关注企业名单,租房前可进行查询。

租住要遵守哪些相关规定?

承租人应当配合出租人做好出租房屋的登记,服从行政管理部门和基层管理服务站的管理;不得擅自改变承租房屋的规划设计用途;不得利用租赁房屋从事违法活动;不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。未按照相关规定和合同约定使用房屋的,应当承担相应法律责任。

承租人应当履行消防安全责任,合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备,自觉接受、配合行政主管部门及出租人的监督检查,杜绝危害消防安全的行为。避免在租赁住房内存放电动车蓄电池、为电动车蓄电池充电,或者使用超荷载的高功率电器。

承租人应当遵守新冠肺炎疫情防控的相关规定。例如,在搬入所租房屋后,需要按照社区或物业服务企业的要求办理小区出入证。租住期间也要严格遵守社区疫情防控相关要求。

此外,承租人还要做好垃圾分类,尽量减少生活垃圾产生,积极学习垃圾分类相关知识,为城市环境保护作出贡献。




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