“深圳梦”的成本贵吗?
2021/6/28 10:08:03    来源:投资者网

“来了就是深圳人”,这七个字曾经是“深圳梦”的最好阐释。通俗易懂,真诚无限,它代表着包容,开放,平等,有一种五湖四海皆兄弟的城市共赢梦。

“来了就是深圳人”,这七个字曾经是“深圳梦”的最好阐释。通俗易懂,真诚无限,它代表着包容,开放,平等,有一种五湖四海皆兄弟的城市共赢梦。

我相信,每一个在深圳的人,都会对“来了就是深圳人”这句话印象深刻,从社区的大街小巷,到公交车,地铁站,如果说这座改革开放之城这四十多年的价值观与城市定位分为两个阶段,用耳熟能详的语言对外解释的话,那前二十年的“时间就是金钱”,与后二十年的“来了就是深圳人”可谓一脉相承。

每一个深圳的奋斗者,都有一个属于自己的深圳梦,无论是工作、收入、愿景,还是家庭、环境与城市共生共荣中的和谐与价值。鼓励所有人来深圳奋斗,创新,深圳梦的舞台,我一度认为,它具有全国多个独特优势。

一, “深圳梦”的独特性

1,你可能在全国找不到任何一个城市,超过90%是以外来人口群英荟萃。在深圳,人与人交流,从来不会以本地与外地区分,因为所有人都知道,你我他非常大概率都是外地人,唯一可能的区别是,你或者你的父辈是否是“深一代”外来人。

2,这座城市的语言,哪怕在区域与边界同属于广东粤语语言之下,也只有一种语言,普通话。深圳无疑是全广东说粤语最少的城市,甚至你可以做出这样的对比,在广州、中山、佛山说粤语,无论工作还是生活,比例都非常之高,一听粤语与非粤语对话,就代表着本土与外来,在深圳,用粤语交流者极少,相比其他一线城市中的上海话、粤语、北京话,深圳就只有普通话。

3,这四十多年,毗邻全球金融中心香港的独特位置。从商业,文化,到创新,尝试,深港大都会所形成的创新与国际化视野,无论是资本市场层面的互通互联,还是官方与民间持续不断的交流,制度创新,比如深圳2020年首度向港澳招聘公务员,与此同时,另一个最值得关注的指标是,近三年来,中国新经济企业与大量中国在美上市公司回港上市的热情水涨船高,再加上全国范围内首屈一指的民营经济活力,深圳从来都是商机勃勃。

一个城市的发展与梦想,归根结底是要靠城市中的每个人不懈奋斗而来。

然而,从近期临近毕业季的多方数据来看,再加上近十年一翻再翻的高房价推动下的综合成本不断攀升,“深圳梦”的落实无疑压力有所增加。

二,统计不一的“深圳”吸引成本

不同机构的统计标准不同,数据难免打架。

贝壳研究院6月22日发布《2021年毕业季居住洞察报告》显示,2021年度毕业季租金指数TOP10城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门及东莞。

报告显示,北京、广州、上海等一线城市仍是毕业生的首选就业城市。不过,深圳从2020年的第四调整为2021年的第六,主要原因之一就是居住负担相对较高,对人才吸引形成消极影响。


58同城、安居客6月21日发布的《2021年毕业生就业居住调研报告》,通过对一线及部分二线城市高校毕业生进行调研显示,超过六成毕业生仍在求职路上,上海、深圳、广州成为毕业生首选工作城市TOP3。

调研因人而异,结果自然有所不同。然而,这俩份调研报告都提及到了毕业生的居住水平,贝壳的报告显示,92.3%的受访者可接受的租金范围在3000元以下,其中42%集中在1001~2000元。58同城、安居客的调研则是,82.7%的毕业生租房租金不超过2000元/月。

我们可以简单判断,深圳在全国范围内,仍然属于人口净流入城市,仍然吸引了年轻人的青睐。

然而,房屋租金及生活成本的持续攀升,也一定会对这个城市的人才吸引力有所冲击。很遗憾,我们暂时看不到有机构对于一线城市或者新一线城市的房屋租赁水平以及生活成本方面做过详细调研。

但,通过实际的现实感受而言,深圳的房屋租金水平显然不低。

三,多重因素推动下的深圳居住成本

据笔者简单通过市场调研来看,以深圳传统关内(罗湖、福田、南山、盐田)区域而言,目前15-20平米的房屋租金水平,当前已经极少有低于2000元每月的房子,绝大多数处于2000-3000元左右,而即便是传统意义上的关外区域(龙岗、宝安、龙华),小区房的租金水平与罗湖、福田等近乎在同一水平,或租金水平稍低10%-20%。(笔者这里仅以20平米以内为目标,以毕业生居住为定位)

而无论是关内还是关外,租金水平差距最大的指标则体现在,你是选择居住在城中村?还是小区房?

众所周知,城中村以握手楼与环境脏乱差著称,而小区房则代表着干净,整洁,有相对较好的居住环境。

另外,由于深圳近些年持续推动城中村旧改,无论是罗湖蔡屋围片区,还是南山著名的白石洲等,都纷纷拆迁完成。这意味着,这几年的旧改大业,一定意义上,必然推高了深圳市整体的居住需求,原本住在城中村的数十上百万人,必须另谋新地。

换句话说,从宏观上,深圳租金水平从需求与供给端来看,再加上前些年各种公寓改造的浪潮,租金被推高显然是大概率事实。

这还没有算上深圳房价上涨整体对于租赁水平的推动效应。

对那些向往着“深圳梦”的青年才俊们而言,深圳居住成本能否降低,或者说这是否成为奋斗路上的第一道门槛,必然是现实选择。

知名经济学者、前深圳市人大代表金心异在最近一篇《你是否还有一个“深圳梦”》中写道他对“深圳梦”的理解:“那些无论是雄心勃勃还是十分卑微的人生目标,那些无论是想要投机致富还是发家创业的淘金梦,那些想要换个地方换种活法或逃开原来生活环境的失意者寻求改变的人生计划,当他们怀着忐忑不安的心情来到深圳时,他们心中其实还是有着坚定的信念,相信深圳能够给他一个机会,相信深圳与自己原来的环境不同,就会有另一种可能性,相信通过自己的打拚就能够出人头地……他们怀着这样的梦想而来,每一个人努力奋斗去寻找任何可能的机会,这过程本身也在为别人提供着机会,所有人的奋斗总和就是深圳这个城市的机会。所以我们可以把‘深圳梦’定义为:所有来深圳人的梦想的总和。”

虽然深圳依然是年轻人的寻梦之城,但从近些年深圳高房价与产业空心化的溢出效应角度,如何吸引全要素领域的人才优势,这都是深圳这座刚过不惑之年城市必须要思考及应对之急,人才是城市的未来,更是经济发展的最大竞争力。

我们有理由相信,在整体深圳房价趋稳,而非房价“暴涨”价值论英雄而去“创新价值”的情况下,在基于综合成本更加包容与开放的环境中,每一个年轻人的“深圳梦”都仍值得期待。



文章来源:投资者网




此稿件来源企业或互联网。本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。 其他媒体、网站或个人从本网转载使用的,请注明原文来源地址。如若产生纠纷,本网不承担其法律责任。 如本网转载稿件涉及版权等问题,请作者一周内来电或来函联系删除或修改。

关键词: 建筑