7月70城房价环比、同比涨幅总体回落 专家:后市调控剑指存量市场
2021/8/16 11:50:06    来源:大众网

国家统计局今日发布了2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

国家统计局今日发布了2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

北京、上海二手房涨幅领跑一线城市

据测算,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降。7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

26个城市下跌,最大跌幅持平。7月二手房价格环比下跌的城市有26个,比前期增加10个。最大跌幅和前期持平,为0.7%。可以看出,下半年楼市调控继续从紧,各地升级打补丁的举措不断。在政策效果,并且叠加淡季因素,环比下跌城市增多。从下跌城市来看,多是三、四线城市。

北京、上海二手房涨幅领跑一线城市。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和上海环比均上涨0.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%,涨幅与上月相同;深圳下降0.4%。北京上海成交以存量市场为主,交易情绪易受市场影响。目前从交易趋势来看,还处于上升通道中,因此尽管有调控政策,但要马上扭转预期有一定难度。

上海市场分析: 政策升级效果渐显

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,7月是传统淡季,成交出现回落。新房成交80.2万平方米,环比减少25.5%。从周度成交情况可以看出,首周起步比较高,超过25万平方米。此后一周受供应影响继续向上攀升,达到32万平方米。不过此后成交出现断崖式下坠,并且最后一周的翘尾效应也没有出现。上半月的成交虽多,但下半月成交失速,导致成交减少明显。从市场成交格局来看,“3字头”“4字头”的首次改善型产品受到市场青睐,成交前十排名榜单上占据重要比例。基于市场成交结构稳定,成交价格处于“盘整”状态,从指数来看,环比上涨0.4%,涨幅比前期减少0.1%。

7月二手住宅市场成交同样出现缩水,交易量不到2.4万套。虽然成交量出现下滑,但从绝对量来看,仍比正常流量高出15%以上,说明市场温度虽然有降,但是降幅不显著。二手房温度相对比新房高,因此调控政策也着重针对二手房市场。比如当月针对二手房挂牌增加价格核验环节,从市场反馈来看,大量不合规房源被清退市场。诚意想出售房源的业主愿意接受合理的报价。尤其是以前一些价格奇高的小区,比如梅园新村等等,现在挂牌价格回归理性。挂牌价格回归,使得市场预期逐步趋稳,当月价格涨幅开始收窄,指数环比上涨0.7%,涨幅减少0.3个百分点。

后市展望: 调控剑指存量市场

卢文曦认为,通常七八月份是楼市传统淡季,也是政策平静期。但是今年接连出台多个楼市调控政策,给楼市降温。从70城房价数据显示,相对新房,二手房涨幅更快更明显。政策中针对存量市场的举措特别多,说明二手房市场也是管控的对象。同时上海二手房成交降温有助于减少新房一房难求的现象。目前来看,各种漏洞已经补齐,投资投机力量很难再介入。随着市场降温,买家预期也会逐步转变,8月二手房成交还会缩量,房价涨幅进一步收窄。


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