楼市稳字当头走向良性循环
2022/1/12 10:59:56    来源:人民网

2021年,堪称中国楼市跌宕起伏之年。那么,2022年楼市走势如何?在坚持房住不炒的总基调下,稳字当头、良性循环成为2022年楼市的关键词。

2021年,堪称中国楼市跌宕起伏之年。那么,2022年楼市走势如何?在坚持房住不炒的总基调下,稳字当头、良性循环成为2022年楼市的关键词。

业内人士预计,2022年房地产市场将呈现“前低后高”的走势,随着政策的调整、纠偏,以及新一年信贷额度的“重置”,市场有望经历修复阶段重回稳定状态,进而走向良性循环。

依次全链降温

“2021年,二手房、新房和土地市场依次从历史高位快速下降到历史低位,形成了全链降温,节奏失衡成为2021年房地产市场最明显的特点。”针对2021年的市场表现,贝壳研究院首席分析师许小乐对记者如此总结。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,与以往市场下行不同,2021年的市场迅速降温与房企信用紧密关联,肇始于房企,也进一步影响房企。随着“三线四档”对房企有息负债规模增速进行管控,加之房地产贷款集中度管理进一步收紧开发贷款,导致房企融资规模明显下降,债务违约风险凸显。而信贷收紧也导致购房者贷款难度加大,房企资金链压力骤增,于是房企信用违约频发,爆雷的房企从位列行业TOP50到千亿房企,再到龙头房企。

释放积极信号

房地产业作为国内最大的消费市场,是稳增长、扩内需、建设强大国内市场的重要领域。同时,由于规模大、链条长、涉及面广,房地产业又对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

2021年9月下旬,央行货币政策委员会例会明确提出,“要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,释放了个人按揭贷款边际放松的积极信号。2021年12月6日,中共中央政治局召开会议,明确要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。2021年12月8日-10日召开的中央经济工作会议上,对于房地产行业的定调除了对“房住不炒”定位的坚持,还提出加强预期引导,坚持租购并举,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展等。

严跃进认为,针对房地产行业“良性循环”的表述是近年来首次提及,释放出很强的信号意义,对重建行业信心,解决当前行业遇到的问题,都有至关重要的作用。最近,包括央行及住建部在内的众多部门,关于房地产提及最多的就是“稳”与“良性循环”,“促进房地产业良性循环”被市场普遍认为是2022年房地产调控的主要思路。

转变发展模式

“2021年的市场波动打破了‘房价不会下跌、房企大而不倒’的迷信,房地产市场将逐步告别过去高增长、高杠杆、高风险的发展模式。”中国社会科学院房地产金融研究中心主任尹中立对记者直言。

他预计,2022年将会出现以“提质”取代“增量”的行业现象,在以往高杠杆、高耗能的房企中,部分房企在被兼并后将逐步退出市场,另一部分房企将会深耕存量改造业务。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,如今,房地产业站在了历史拐点,需要探索新的发展模式。在他看来,关于房地产新发展模式的讨论不应该仅限于房企,应该包括多元供应渠道和供应主体、多元房屋类型。在供地类型和土地出让方式等方面也能有所创新。

那么,2022年将如何促进房地产业良性循环和健康发展?不久前,住建部部长王蒙徽在接受采访时表示:一要保持调控政策连续性稳定性,继续稳妥实施房地产长效机制,落实城市主体责任,保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求,努力做到稳地价、稳房价、稳预期。二要增强调控政策协调性、精准性,加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同,加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。三要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险,以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标,以法治化、市场化为原则,确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。四要持续整顿规范房地产市场秩序,完善市场监管机制,切实维护群众合法权益。

(人民网)



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