2022年济南首批拟供地块公布,权威解读来了!
2022/3/14 10:36:04    来源:中国质量新闻网

  3月4日下午,济南市土地储备中心公布并推介了第一批次拟供地计划。本次推介地块涉及济南十大片区,包括济钢片区、医学中心片区、郭店片区、平安片区、盛福片区、新东站片区等,此外美里湖片区、唐冶片区、彩石片区和西客站片区也有少部分土地。

3月4日下午,济南市土地储备中心公布并推介了第一批次拟供地计划。本次推介地块涉及济南十大片区,包括济钢片区、医学中心片区、郭店片区、平安片区、盛福片区、新东站片区等,此外美里湖片区、唐冶片区、彩石片区和西客站片区也有少部分土地。


本次土地推介 供地多、体量大、时间早;济钢片区首次大规模供地,国际医学中心也集中发力,多个区域供地提速明显;但缺乏老城区、东部核心区、南城等区域的供地。


首批拟供地多体量大


共推出82宗共计4506亩土地


今年是济南实行“两集中”供地的第二年,相比去年分3次进行集中供地,今年变为4次,分别在3月、6月、9月和11月。首批次供地时间也比去年更早,第一批次供地公告拟在今年3月中旬发布。


此次土地推介会涉及82宗共计4506亩供地,其中住宅用地54宗3082.5亩,商业用地28宗1423.5亩。从本次土地推介来看,济南市土地供应量较大,推介地块较多。


2021年下半年房企受资金压力影响,楼市凸显寒意,成交下降,市场观望情绪增加,这也使得土地市场受到影响。


从本次推介土地的分布来看,主要位于济钢片区、医学中心片区、郭店片区、平安片区、盛福片区、新东站片区六大片区;重点集中在东部区域,绝大多数位于历城区,少部分位于历下区;西部只有医学中心片区有大量供地。


“这次推介的拟供地块多数位置较偏,地价不低。”济南一房企拿地负责人称,公司资金比较紧张,所以不太可能拿大地块,主要想找一些面积小但位置较好的地块。


有头部房企的相关负责人表示,今年整个集团在拿地上保持慎重,会缩减拿地额度和规模,济南公司目前没有拿地计划,以消耗既有库存为主。


另一家一线房企负责人则表示,今年集团在有限额度内,拿地时要充分做城市之间的权衡。去年济南第二、第三批次集中供地中,拿地企业多是国企、国有投资平台。


上月北京首次土拍中,拿地企业也多是国企。深耕济南的一国企开发商则表示,第一批次的供地中有意向地块。


济钢片区:拟供地26宗1490亩,住宅用地首亮相


济钢片区作为本次土地推介最重磅片区,拟推出26宗土地1490亩,其中住宅用地17宗867亩,商业用地9宗623亩。


这些地块位于工业北路以北,韩仓河东西两侧,其中住宅容积率1.3-2.4,适合做中低密度产品。据悉,这是本次土地推介拟供地最多的区域,也是济钢搬迁改造后的首次大规模供地,一亮相就吸引了市场的聚焦。




据了解,目前片区内没有在售项目,但附近新东站片区在售楼盘多,会有一定竞争;随着该区域大批土地集中供应入市,很可能重现当年张马屯片区激烈竞争的场景,对于入场的开发商不见得是利好,但对于购房者来说,买房将会增加更多选择。


济钢片区区域优点是整体拆迁改造,发展起点高,是一个全新片区;而且临近新东站,有工业北路等主干道,未来交通出行便利。此外,片区内还有占地45万平米的中央森林公园及韩仓河景观。


不能忽略的是,区域内教育、医疗、产业等配套几乎全无,商业也只有在建的中央森林公园地下商业,短期入住后生活可能会不便利。



新东站片区:拟再推5宗250.5亩住宅用地,近年供地扎堆竞争激烈


新东站片区本次拟供地也不少,涉及8宗376.5亩,其中住宅5宗250.5亩,商业3宗126亩。这8宗地全部位于大辛庄南区,北至工业北路,东至奥体中路,与以往新东站片区供地不同的是,本次供应土地从位置来看更靠近主城区。去年新东站片区是济南市土地成交中最热门的区域,全年有十个组团成交,这也是成交地块和组团最多的区域,甚至有一些新的开发商进入该区域拿地开发。按照土地成交,今年上半年开始将会有近十个新楼盘入市竞争,未来片区内的竞争压力不容小觑。


据了解,该区域目前在售楼盘主要有中建蔚蓝之城、奥体时代、碧桂园凤凰壹品、万象东方、中粮祥云等多个楼盘。新东站片区作为济南城市次中心,有新东站这个交通枢纽,是济南市重点打造区域,经过十多年的持续发展,区域内配套有所提升。



新东站片区部分配套


盛福片区:拟供3宗328亩住宅用地,容积率较高


本次土地推介会上,盛福片区拟再次供地7宗406亩,其中住宅地3宗328亩,商业商务地4宗78亩。这三宗住宅地块,容积率2.5-2.7,高于前期的多个住宅用地。



近两年,随着CBD区域、高新区成熟区供地接近尾声,盛福片区开始接棒,开启了加速供地节奏,区域内楼盘也进入购房者的视野。


目前,盛福片区内在售楼盘多,有万科翡翠公园、绿城蘭园等早期入市楼盘,也有银丰云玺、越秀麓端府、招商滨河府、历下金茂府等去年入市新盘。


据悉,去年中电建、轨交、阳狮等企业在该片区拿地,今年也将陆续进入市场。未来随着新地块的供应成交入市,区域短期竞争将更加激烈。



本次盛福片区供地图



盛福片区部分配套


郭店片区:片区拟供地爆发,本次土地推介会黑马


郭店片区是本次土地推介会的黑马,拟供地10宗324亩,其中住宅用地9宗315亩,商业用地1宗9亩,主要集中在片区西部,这也是该片区首次大规模供应。



此前,郭店片区虽然也在陆续供地,但一直体量不大,是一个冷门片区;片区在售项目有加州东部世界城、荣盛华府、新鸥鹏教育城、中国铁建花语时光等楼盘。


郭店片区位于济南东北部,衔接济南东部和新旧动能转换区,以物流等产业为主,区域内有稼轩中学、省实验东校区等教育配套;但是该片区目前缺乏大型商业配套,大型医疗设施稀缺,短期内居住生活不便利。



郭店片区部分配套


医学中心片区:推出多年后开始发力批量供地,本次推17宗1036亩


医学中心片区也是本次土地推介会的重点,是仅次于济钢片区的拟供地区域,也是济南西部最主要供地来源片区。


本次推介会上,该区域共推出17宗地共1036亩,其中居住用地13宗865.5亩,商业用地4宗170.5亩,集中在济齐路沿线。其中住宅容积率在1.4-2.7,绝大多数地块适合打造中低密度住宅。




国际医学中心片区位于济南西北部,是济南市和槐荫区重点打造区域,是西兴主战场,片区起点高;片区以医疗、居住、商业商务为主,有北园大街、绕城高速等城市主干道,重点打造济南国际医学中心,区域特色明显;但是目前片区内商业配套匮乏,教育配套也比较落后,生活配套迫切需要提升。



本次国际医学中心片区



供地国际医学中心片区部分配套


其他片区:多为零散供地,完善相应片区内供应


除了这些主要供应片区,西部长清的平安片区,本次也推出3宗地,商住捆绑,一共220亩;其中居住用地2宗142.5亩,容积率为2.0。这3宗地块具体位于济南长清区经十西路西、平安南路北。




平安片区示意图


本次推介上,美里湖片区也推出5宗地254亩,其中住宅地3宗174亩。这5宗地块位于二环西路以西,美里路两侧,其中3宗住宅用地容积率在2.5。


目前,片区内仅有地平西棠甲第和璀璨悦府等楼盘,这些住宅用地入市后,将为片区内购房者增加选择。




美里湖片区配套图


本次推介上,唐冶片区也推出了4宗地共232亩;其中住宅用地1宗,共94亩,该地块位于围子山以东、文苑街以南、幼安街以北,容积率2.1。


目前,唐冶片区已经比较成熟,有龙湖九里晴川、龙湖景粼原著、万科翡翠公园、远洋潮起东方等诸多楼盘在售,该地块入市也会增加一个选择项。




唐冶片区配套图


彩石片区也在本次推介上推出了1宗住宅地45.76亩,该地块位于旅游路以北、玉玲山以南、土河以西,容积率只有1.4,适合打造低密度产品。


目前,内附近有新中铁城、融创东山府、龙山希思庄园等楼盘在售;而此前龙湖在附近开发的龙湖天宸原著,打造的洋房、叠拼和联排,在推出短短几个月后就销售完毕,可见该区域好产品还是容易被购房者认可。




彩石片区配套图


此外,西客站片区也推出了1宗商业地121.33亩,地上容积率4.5,该地块位于经十路以南、党杨路以东。




西客站片区配套图




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