楼市触底回升?一线城市二手房价环比涨幅扩大 沪京领涨全国 什么信号?
2022/3/17 6:30:07    来源: 券商中国

从国家统计局发布的数据来看,2月份,70大中城市中,一线城市二手房价环比涨幅扩大,上海、北京、广州二手房价领涨全国,而二三线城市二手房价仍环比下跌。另外,全国70城新房价格环比涨幅有所回落,其中西安新房价格涨幅全国最大。

3月16日,全国70城房价数据出炉。

从国家统计局发布的数据来看,2月份,70大中城市中,一线城市二手房价环比涨幅扩大,上海、北京、广州二手房价领涨全国,而二三线城市二手房价仍环比下跌。另外,全国70城新房价格环比涨幅有所回落,其中西安新房价格涨幅全国最大。

业内人士认为,一线城市新房市场和二手房市场已经开始触底并回升,但从2月新增居民中长期贷款转负来看,需求端信心尚未完全恢复,后续继续精准引导合理住房需求的释放至关重要,支持性政策进一步传导并生效,将支撑市场修复。预计各项纾困政策的效果在4月份前后开始彰显,届时,房价也将会触底回升。

一线城市率先企稳

数据显示,2月份,70个大中城市中,一线城市新房和二手房价格环比上涨,二三线城市环比持平或下降。

一线城市新房价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。一线城市二手住宅环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%,深圳下降0.2%。

从全国70城新房价格环比涨幅来看,北京、广州并列第三,上海并列第四,深圳并列第五;从全国70城二手房价格环比涨幅来看,上海领涨全国,北京位居第二,广州并列第三。

“2月一线城市价格修复超过二三线城市。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,2月北京、上海二手房价格指数环比涨幅均扩大,广州止跌转涨,深圳跌幅缩小;二三线城市二手房价格仍环比下跌。70城新房价格平均环比跌幅较1月略有扩大,主要受由二三线城市修复力度相对不足的影响。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,一线城市新房市场和二手房市场已经开始触底并回升。

对于一线城市率先企稳的原因,李宇嘉认为,一线城市刚需基础扎实,对政策比较敏感,当信贷额度增加、利率下降以后,需求会加速入市。加上开发商定价比较稳健,以去化和回笼现金流为第一目的,供需相对匹配;另外,换房需求开始积极入市,对新房的去化起到一定作用。

许小乐也指出,一线城市住房需求相对充足,信贷支持下市场预期修复较快;而二三线城市购房需求相对不足,同时多数三线城市库存压力较大,市场预期修复较慢。虽然今年以来降首付、降低落户门槛、发放购房补贴等政策主要集中在二三线城市,但当前的政策尚未有效激发住房需求释放,市场对政策的响应力度不够。

4月房价或触底回升?

去年底以来,多部门落实中央经济工作会议精神,在坚持“房住不炒”的基础上,稳妥有序地纠偏房地产调控政策,全国多地房贷政策逐渐宽松,从贷款发放提速、贷款利率下调,到公积金贷款额度提高、公积金贷款首付比例降低,再到非限购城市商贷首付比例降低,各地稳楼市政策频出。

对于当前的市场情况,中原地产首席分析师张大伟指出,今年1-2月整体市场房价从一二线城市开始逐渐出现企稳,但市场依然低谷,依然需要更多政策维持稳定。

许小乐也认为,从2月新增居民中长期贷款转负来看,需求端信心尚未完全恢复。3月以来部分城市疫情反复,也给市场带来不确定性,后续继续精准引导合理住房需求的释放至关重要。

3月1日,郑州从支持合理住房需求等五方面出台了19条“稳楼市”新政,引起市场广泛关注。郑州成为全国首个出台系统性支持房地产政策的城市,也是全国首个在商贷领域支持改善性住房需求的城市,信号意义极强。

“郑州楼市新政支持力度大、覆盖面广,市场响应积极,3月周度成交和带看量已经恢复至去年5-6月的水平,与去年12月周均(去年下半年成交高位)相比,3月前两周周均带看量提升38%,成交增幅增长70%。”许小乐说,郑州作为中原城市群核心城市,其政策和市场效果对其他城市具有借鉴意义。

许小乐预计,支持性政策进一步传导并生效,将支撑市场修复。两会重申“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”,央行、银保监会发文“因城施策执行好差别化住房信贷政策,合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准,提升借款和还款便利度”。预计年内会有更多的城市因城施策,出台稳楼市的政策,部分市场需求不足的城市可能会放松限购条件,如适度放宽社保或户籍限制,符合条件的新市民能够得到信贷支持,这是二三线城市市场修复的关键。

对于后市房价走势,李宇嘉表示,由于疫情冲击,多点散发,扩散明显,对各地人流量限制增加,估计3月份房价走势继续保持2月份的态势,但政策纾困行业的基调不变,包括信贷增加,而且预计房贷利率会继续下降,以鼓励新市民置业。预计各项纾困政策的效果在4月份前后开始彰显,届时,房价也将会触底回升。



此稿件来源企业或互联网。本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。 其他媒体、网站或个人从本网转载使用的,请注明原文来源地址。如若产生纠纷,本网不承担其法律责任。 如本网转载稿件涉及版权等问题,请作者一周内来电或来函联系删除或修改。

关键词: 装修