美国1月房价涨幅创45年来最高 地缘政治给房市带来变数
2022/3/2 10:46:19    来源:财联社

美国1月房价涨幅创45年来最高 地缘政治给房市带来变数

美国地产信息服务公司CoreLogic昨日(3月1日)发布最新美国房屋价格指数,显示1月全国房屋价格同比增长19%,创下1976年以来最高涨幅。其中,亚利桑那州(28.3%),佛罗里达州(27.9%),犹他州(25.2%),内华达州(25.0%)和田纳西州(24.7%)为涨幅最高的五个州。

自去年12月以来,美国待售房屋库存持续保持低位,买家则在市场上不断抬高价格,造成房价一路飙升。但1月开始,持续攀高的抵押贷款利率遏制了房价的进一步上涨。

然而受到地缘政治部分影响,美联储大幅加息预期降温,30年固定抵押贷款平均利率出现震荡下跌。据Mortgage News Daily,上周五该利率达到4.18%水平,随后在周一下跌至4.04%,周二继续下行至3.9%。创下疫情以来该利率的最大两日跌幅纪录。

抵押贷款利率与美国10年期国债利率弱相关,国债利率在3月1日跌至1月以来最低水平,这也导致抵押贷款利率的相应走低。

抵押贷款利率下降将助推买方市场更加火热,购房者更有动力参与春季交易,继续推高美国房屋价格。

俄乌冲突对房市的影响可能只是暂时的。有分析称,抵押贷款利率相比起国债利率,更受抵押支持证券(MBS)需求的影响,而抵押支持证券(MBS)的期限则可通过再贷款进行改变,因此抵押贷款利率的下行不会持续太久。



此稿件来源企业或互联网。本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。 其他媒体、网站或个人从本网转载使用的,请注明原文来源地址。如若产生纠纷,本网不承担其法律责任。 如本网转载稿件涉及版权等问题,请作者一周内来电或来函联系删除或修改。

关键词: 装修