广东省海珠区再现大规模地块 将成海珠新焦点
2022/4/8 9:33:31    来源:羊城晚报

海珠区将于5月5日出让的两宗用地,总用地面积超过20万平方米,是中心区中极为少见的大规模用地,海珠东部片区将再次成为市场焦点之一。在供应端,现阶段的海珠区一手住宅供应已大致趋向改善型产品,在售产品售价多在7万元/平方米以上。

文/图羊城晚报记者陈玉霞

海珠区将于5月5日出让的两宗用地,总用地面积超过20万平方米,是中心区中极为少见的大规模用地,海珠东部片区将再次成为市场焦点之一。在供应端,现阶段的海珠区一手住宅供应已大致趋向改善型产品,在售产品售价多在7万元/平方米以上。

地块概况:两宗地都有地铁概念

此次将出让的两宗用地,一是石榴岗南侧台涌AH032318地块,宗地面积为35654平方米,西侧隔河涌即为地铁18号线龙潭站,南面200米左右还有在建的11号线,整体上看交通比较便利。不过从现状看,地块周边目前仍是红卫村、龙潭村等城中村环境,优质教育资源和高端商业配套较缺。第二宗地为赤沙车辆段AH031422、AH031419地块,其土地用途为公共交通场站用地兼容商业商务用地、二类居住用地,其用地面积达166331平方米,是近年来中心区少有的大规模综合用地(城市更新项目除外),且一涌之隔就是琶洲西区,地理位置不错。地块除了规模优势外,也是地铁上盖地块,比此前成交的赤沙车辆段一期地块更靠近在建的地铁12号线赤沙站。不过,该宗大规模用地预计下月5日出让时不会大热,因为其出让文件规定竞买人须具有地铁线网建设、运营、管理经验。2021年2月出让的一期用地,由广州地铁集团有限公司竞得,并选择了与越秀地产联手开发。

周边市场:定位都不低,吹风价约10万元/平方米

两宗地块,大致都位于海珠区整个版图的中部区域,赤沙车辆段地块相对在中部的北部,石榴岗地块相对在南边一些。它们周边分别有赤沙车辆段一期地块上的品越华府和保利天斯项目。前者算上车辆段盖板成本,折合楼面价36255元/平方米,后者楼面地价为44372元/平方米,两者吹风价都约10万元/平方米。在业内人士看来,这样的吹风价,底气在于“琶洲”和“近琶洲”。毕竟,去年年底开盘的琶洲板块的海珠天珺,销售价格已超过9万元/平方米。

值得一提的是,保利天斯项目在地块出让时就有规定:地块完成开发对外销售时,首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。因此该盘最终定价是多少,非常值得关注。毕竟,海珠区今年的一手住宅供应,已经较侧重于改善型产品,哪怕是海珠区西部的中海三个小规模新盘,其售价也不会低,目前在售的中海观云府已要7万元/平方米左右。



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