绕过中介与房东成交买家赔偿两万元佣金
2022/5/9 13:30:09    来源:新晚报

中介带着看房数天,买家绕过中介与房东成交,这也行?日前,哈尔滨仲裁委员会裁决的一起仲裁案给买卖双方提了个醒。

中介带着看房数天,买家绕过中介与房东成交,这也行?日前,哈尔滨仲裁委员会裁决的一起仲裁案给买卖双方提了个醒。

近日,市民刘祥(化名)与高瑶(化名)及A中介三方签订房屋买卖合同,合同约定:刘祥购买高瑶一处房产,成交价为90万元。买卖双方均同意由高瑶委托居间方代收房款,约定居间费用为2万元。合同签订后,A中介收取刘祥定金2万元及高瑶的房屋产权证。后因高瑶户口无法迁出,三方通过补充协议方式解除合同,A中介将2万元定金退给刘祥。

时隔几日,刘祥与高瑶针对该房产又与B中介签订《房屋买卖合同》,迅速过户。A中介得知此事后,认为刘祥与高瑶之间达成买卖是其促成的,为了逃避缴纳中介费用,双方恶意串通,在解除合同后又重新订立合同。该行为损害了A中介的利益。A中介来到哈尔滨仲裁委员会申请仲裁。

据哈尔滨仲裁委员会仲裁员介绍,本案中,刘祥、高瑶举示了与B中介签订的房屋买卖合同,意在证明合同解除后,其系通过B中介的居间服务完成房屋交易,买卖行为与A中介无关。但双方始终无法提供向B中介缴纳中介费用的证据,又无B中介证人证明。

现有证据能够确认合同解除后,刘祥、高瑶利用A中介的居间服务的成果,私下自行交易,并在较短的时间内办理了更名手续,该行为导致A中介居间服务后无法取得相应报酬,损害了A中介的利益,故刘祥与高瑶及A中介签订的解除合同协议无效。刘祥、高瑶应按照《房屋买卖合同》约定向A中介支付各项居间费用并承担违约责任。最终,裁决刘祥支付给A中介公司中介费用2万元,高瑶承担连带责任。

友情提醒

居间方在签订合同时,应注意对居间服务完成情形进行详细界定,并明确约定违约责任,以免为此发生纠纷。买卖双方在居间方提供居间服务后应按合同约定支付居间费用,否则将承担违约责任。



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