楼市下行出现积极信号,国家统计局预判下半年趋稳并促稳经济大盘
2022/6/16 9:34:11    来源:中国房地产报

随着房地产市场逐步趋稳,相信今年下半年对经济稳定作用会逐步显现。

随着房地产市场逐步趋稳,相信今年下半年对经济稳定作用会逐步显现。

中房报记者 许倩丨北京报道

随着“稳楼市”政策不断加持,虽然房地产市场底部仍未到来,但一些积极变化已经出现。

国家统计局6月15日发布数据显示,5月份,我国经济逐步克服疫情不利影响,生产需求逐步恢复,就业物价总体稳定,主要指标边际改善,国民经济呈现恢复势头。

但房地产多项指标仍在继续下探。前5个月,房地产开发投资同比下降4%,降幅比1~4月扩大1.3个百分点;全国商品房销售面积和销售额同比分别下降23.6%和31.5%,降幅比1~4月分别扩大2.7和2个百分点;房企到位资金同比下降25.8%,降幅扩大2.2个百分点。

面对这份成绩单,国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上表示,房地产市场今年以来整体处于下行态势。但也要看到,随着房地产市场长效机制不断完善,坚持房住不炒,持续稳房价、稳地价、稳预期,因城施策,积极推进保障房和长租房建设,有利于房地产市场健康发展。

他补充道,近期各地也在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度,采取多种措施有效满足居民合理住房需求;加之房地产中长期贷款利率下调,居民购房负担降低,这些都有利于房地产市场趋稳。

“从近期调研情况看,房地产市场已经出现一些积极变化。房地产产业链比较长,对相关行业拉动比较大。随着房地产市场逐步趋稳,相信下半年对经济稳定作用会逐步显现。”付凌晖说。

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经济数据企稳 但楼市仍在下跌

随着全国疫情逐步得到有效控制和复工复产稳步推进,我国经济正在走出低谷。

国家统计局数据显示,5月份,全国规模以上工业增加值同比增长0.7%,4月份这一数据还是-2.9%,仅一个月就重回正增长。其中,制造业回升成为主要拉动力量,三大门类中,制造业同比增长0.1%,大幅好于4月份的-4.6%。

消费仍显疲弱。5月份,社会消费品零售总额同比下降6.7%,但降幅比4月份收窄4.4个百分点。

1~5月,全国固定资产投资(不含农户)同比增长6.2%,较前4个月放缓0.6个百分点。5月单月,固定资产投资环比增长0.72%,扭转了4月份负增长局面。

其中,1~5月,基建投资同比增长6.7%,制造业投资同比增长10.6%,房地产开发投资同比下降4%,分别较前4个月加快0.2个百分点、放缓1.6个百分点及1.3个百分点。

这也显示出,房地产仍处于触底过程中,其对经济的拖累效应仍在继续。

从销售端来看,1~5月,商品房销售面积同比下降23.6%,降幅较1~4月扩大2.7个百分点;商品房销售额同比下降31.5%,跌幅扩大2个百分点。销售额跌幅大于销售面积跌幅则反映出,开发商继续降价促销,且力度在加大。

来自央行数据显示,5月居民部门中长期贷款由4月份负增长转向正增长1047亿元,但仍同比少增3379亿元,显示出居民部门加杠杆意愿并不强烈。

民生银行(3.890, -0.01, -0.26%)研究院宏观研究中心主任王静文认为,房地产销售低迷主要受三方面因素影响,一是由于就业压力偏大,居民收入增速放缓,加杠杆购房能力受到削弱;二是由于人口、城镇化等基本面支撑因素减弱,居民对于房地产未来趋势预期不佳,买涨不买跌心理阻碍了需求释放;三是受近两年房企暴雷事件影响,居民对期房销售不信任感上升。

从拿地端来看,1~5月份,全国房企土地购置面积同比下降45.7%,降幅较1~4月收窄0.8个百分点;但土地成交价款同比下跌28.1%,跌幅较1~4月扩大7.5个百分点。

对此,上海中原地产市场分析师卢文曦置评道,5月大量城市推动土地集中拍卖,市场供应增多,国企、央企拿地积极。但也要看到,绝大部分民企拿地意愿不强,土地市场孤掌难鸣。在市场不景气背景下,一方面,民企资金链继续承受压力导致拿地预算不多;另一方面,即便有资金宁愿作为储备“过冬”,不愿再拿地。

从生产端来看,1~5月,房屋新开工面积同比下降30.6%,跌幅较1~4月扩大4.3个百分点,房企新开工意愿仍疲弱;房屋竣工面积同比下降15.3%,跌幅扩大3.4个百分点;房屋施工面积同比下降1%,跌幅扩大0.9个百分点。该指标跌幅最小,显示出房企正通过提升施工速度保交付。

从资金端来看,1~5月,房企到位资金同比下降25.8%,跌幅较1~4月扩大2.2个百分点。其中,国内贷款同比下滑26%,跌幅扩大1.6个百分点,可见银行对房企开发贷款发放仍偏谨慎。

在占据开发商资金来源一半的销售回款中,定金及预收款同比下跌39.7%,跌幅较1~4月扩大2.7个百分点;个人按揭贷款同比下跌27%,跌幅扩大1.9个百分点,显示出居民购房意愿仍很低迷。

5月份,国房景气指数由4月份的95.9%进一步下降至95.6%,这是2016年初以来最低水平。

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一些积极变化出现

正如付凌晖所言,房地产市场已经出现一些积极变化。这点从数据中亦有体现。

根据国家统计局数据,5月份单月房地产投资销售等多项指标,均比4月份有所好转。具体表现为:

投资端,5月份,房地产开发投资环比回升14%,房屋新开工面积环比回升20.1%,房屋竣工面积近4个月首次环比转正。

销售端,5月份,商品房销售面积环比增长25.8%,近4个月首次环比转正;商品房销售额环比增长29.7%,比销售面积涨幅大,显示5月份部分热点城市(部分区域或部分楼盘)销售在触底回升。

土地端亦有明显改善。5月份,土地出让面积和成交价款分别环比增长45.9%和53.4%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这显示出一揽子纾困政策开始见效,楼市下滑趋势开始缓减。随着5月份央行大幅降低5年期LPR及首套房贷利率下限,销售端改善预计会在6月份更加明显。同时,供给端加快处置房企风险,恢复企业信用和合理融资,收并购提速,对新房交付担心的预期会好转。供需两侧发力,预计6月份楼市触底趋势更加明显。

来自政策层面的利好也在以更大力度落地。5月下旬以来,国务院常务会议推出了扎实稳住经济的一揽子政策措施,涉及财政政策、货币金融政策、稳投资促消费等6个方面,共33条。5月25日,国务院又组织召开了全国稳住经济大盘电视电话会议,要求各部门各地方“5月底前要出台可操作的实施细则、应出尽出”,并向12个省份派出了督导组。

稳楼市是稳定宏观经济基本盘的重要一环。近期北京、上海等多地相继出台的稳住经济大盘举措中,均提出多项房地产利好政策,其中,支持刚性和改善性住房需求成为重点。

6月2日,人民银行副行长、外汇局局长潘功胜亦表示,将因城施策实施好差别化住房信贷政策,更好满足购房者的合理住房需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在稳经济大盘框架下,房地产市场已经出现了一些新的迹象,尤其是一系列金融层面的政策助力,使得房企开发投资数据开始出现转机。当前需要巩固既有政策、更大发挥政策效力,以进一步带动开发投资指标走出下行泥潭。

中指院事业部总经理曹晶晶预计,重点城市有望在6月完成筑底,多数城市今年下半年将缓慢恢复。本轮市场恢复将呈现重点一二线城市企稳带动更多城市恢复、改善性需求释放带动更多刚需入市等特征。
关键词: 建筑