楼市跌去1成,成交出现反弹,购房时机到了吗?
2022/6/16 9:34:39    来源:理财周刊

6月15日,国家统计局发布最新一期房地产开发投资销售数据。数据显示,5月份单月的各指标已经出现了环比拉升的可喜迹象。

楼市底部或已探明

6月15日,国家统计局发布最新一期房地产开发投资销售数据。数据显示,5月份单月的各指标已经出现了环比拉升的可喜迹象。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进直言,此类现象的出现,意味着楼市已经真正进入底部。

首先,房价下跌趋势减缓。1~5月份,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国商品房均价为9527元/平方米,跌幅为10.3%。房价虽然还处于下跌阶段,但是跌幅相比1~4月份10.8%的跌幅,已经收窄了0.5个百分点。

其次,全国商品房销售情况明显好转。数据显示,1~5月份,全国商品房销售面积同比下滑23.6%,但5月份全国商品房销售面积较4月份环比增长25.8%,这说明5月份已经出现了成交复苏的情况。

此外,一系列金融层面的政策助力,使得房企的开发投资数据开始出现转机。数据表明,1~5月份,全国房地产开发投资额同比下滑4.0%,继续说明开发投资数据面临降温的压力。但是也需要看到,5月份单月的房地产开发投资额已经出现了环比拉升,达到14%。

与之相辅相成的是,开发商在土地购置上的表现也出现了好转迹象。国家统计局发布的数据显示,今年5月份房企购地面积数据环比4月份增长45.9%,这充分说明当前土地市场也正努力走出低点或底部。

房企到位资金情况也有所改善。数据显示,1~5月份,全国房地产开发企业到位资金为60404亿元,同比下滑25.8%。但5月份到位资金为11882亿元,已经相比4月份的10363亿元增加了1519亿元,可见资金到位情况比4月份明显改善。

买房时机已然显现

就目前而言,房价整体跌去一成,表明房价泡沫在减少。再叠加各类利好政策,新的购房窗口期在开启。

严跃进表示,近期房屋销售市场面临一些积极的因素,尤其是房贷市场方面给与的支持力度大,其都有助于提振交易数据。

今年以来,LPR利率两次下调,同时5月中旬“央妈”和银保监会明确首套房贷低于LPR利率20个基点的下限,使得全国房贷利率大幅降低。截至目前,郑州、天津、济南、苏州、青岛等近20城的首套房贷利率已降至4.25%。

此外,房价的下跌,也使得选择在现阶段购房的性价比大幅提高。严跃进说:“房价大体上缩水一成,也使得近期购房方面的性价比较高。”

专家预计,后续各地政策将继续释放,助力销售数据拉升,以进一步对冲今年前4月份的交易低迷现象。同时,在土地市场上,随着这一轮房屋销售市场的刺激,以及购地市场营商环境的优化,土地市场后续有小幅复苏的可能。

既然楼市进入底部区域,是否意味着未来楼市会快速上涨呢?从商品住宅供需的情况看,销售的压力依然很大,房价很难全面上涨。

数据表明,截至5月末,全国商品房销售面积5.07亿平方米,简单推算每个月销售1亿平方米,全年在12亿平方米左右。而目前住宅待售面积与施工面积之和超过60亿平方米,相当于今年销售面积的5倍,可满足未来5年的购房需求,表明房屋供应并不存在短缺问题。

当然,房地产市场属于区域性市场,全国范围内供应量大,并不代表每座城市的情况都一样。过去几年一线城市的住房供应相对较少,在调控政策放松后,房价可能出现一定的反弹;而三四线城市近几年供大于求,加上人口流失,房价上涨的难度比较高。

对此,专家提醒,购房者应仔细研判区域房地产市场的走势,包括成交价和成交量的变化,谨慎选择房源;在遇到合适的房源时,充分利用优惠政策,果断出手,实现人生的购房梦想。
关键词: 建筑