央行一锤定音,楼市有望迎来“3个好消息”!两类人或将从中受益
2022/6/17 11:00:48    来源:房地产新谈

房企为了回笼更多的流动资金和取得更好的销售业绩,降价促销的力度最近是越来越大了。因此,在最近一段时间,不仅有很多粉丝咨询笔者现在到底该不该买房,就是身边不少朋友都打电话咨询笔者了。

房企为了回笼更多的流动资金和取得更好的销售业绩,降价促销的力度最近是越来越大了。因此,在最近一段时间,不仅有很多粉丝咨询笔者现在到底该不该买房,就是身边不少朋友都打电话咨询笔者了。可以看出,最近几个月房价下跌的走势并没有打消很多人的购房念头,当然,一些人确实是刚需,需要买房居住。而还有一些人则是看好未来的房价走势,希望能够抄底买房。

其实,不管是真正的刚需购房者还是一些以投资为目的的投资客,他们目前都担心一个问题,那就是房价持续下跌。投资客就不用说了,他们最不愿意看到的就是房价下跌,希望房价一直上涨下去。而对于刚需购房者来说,他们对房价的走势是非常矛盾的,一方面是希望房价能够下跌,降低他们的购房成本,但是真的等到房价下跌了,他们反而不敢买房子了。之所以人们有这种矛盾心理,原因也很简单,就是目前房价虽然下跌了一些,但是总体房价还在很高的位置。很多刚需购房者如果现在买房,不仅要花光自己的积蓄和一整个家庭的积蓄,最后还要背负二三十年的巨额房贷。也就是说,人们未来购买一套房子付出了所有财富,一旦房价下跌,就意味着人们财富贬值。

因此,真的到了房价下跌的时候,不管是刚需购房者还是投资客,他们反而不再着急买房,都开始驻足观望了。俗话说“买涨不买跌”,这句话用在当下楼市真的非常恰当。另外,受信贷政策收紧的影响,现在二手房贷款业务受到影响,购房门槛大幅提高,同时房贷利率大幅上涨,购房成本增加,这也是目前很多人都不愿意买房的原因。但是对于房企来说,购房者可以暂时等待,而他们却没有时间等待。受“限贷令”和“三条红线”政策的影响,房企融资受阻,销售回款现在又受到了影响,所以现在绝大部分房企都面临资金链紧张的情况。在这种情况下,过去房企高负债高周转的经营模式已经难以为继了,目前很多房企为了卖房子回笼资金已经使出了浑身解数。

针对目前楼市,央行一锤定音

根据央行9月27日的官网消息显示,央行货币政策委员会第三季度例会在9月24日召开,会议内容则是受到了热议。对此,很多专家和学者表示,楼市调控政策最严格的时刻已经过去了。这次会议主要分析了目前楼市的金融形势和存在的问题,并且针对目前的房地产行业现状提出了“两个维护”:即维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

通过历年来央行的例会内容来看,这是2009年以来,央行首次在例会中提及房地产,所以这次会议释放的信号十分罕见。更重要的是,在目前楼市正处于困境之际,央行发声表态就是一锤定音,给了人们对当下稳定楼市很大的信心,算是给很多人吃了一颗定心丸。因此,这次会议的内容,对于稳定当前的市场预期、提升人们对楼市的信心具有非常重要的作用。另外,住建部主管的中国房地产报还专门刊文表示:

央行例会罕见提及房地产,预示央行对房地产市场态度正发生微妙的变化,房贷政策最严厉的时候或许已经过去了,接下来的信贷政策将会有保有压,而不是全面收紧。

可以看出,对于央行“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”的表态,虽然字少,但是态度却非常明确,对目前变幻莫测的楼市,央行一锤定音,对未来楼市发展影响深远。紧接着,楼市有望迎来3个好消息,两类人或从中受益。

楼市有望迎来3个好消息

1、购房者的权益将得到保障,在这两个“维护”中,其中一个就是“维护住房消费者的合法权益”。从今年以来,受“限贷令”和“三条红线政策”的影响,很多房企的资金链都越来越紧张了,同时还有不少房企的资金链已经断裂,经营出现了异常甚至破产。而对于这些经营异常和破产的房企,背后都是一个又一个停工的楼盘,这些楼盘不是延期交房和质量出现问题,就是烂尾。可以看出,不管是哪一种,都严重侵害了购房者的购房的合法权益。而目前提出“维护住房消费者的合法权益”之后,就意味着那些购买了期房和准备购买期房的购房者,他们可以放心了。

另外,今年下半年以来,受楼市信贷政策收紧的影响,不仅很多银行停止或者放缓的二手房房贷业务,同时很多城市的房贷利率也都大幅上涨,房贷利率的上涨,大幅提高了人们的购房成本。而在10月份之后,全国不少城市的房贷政策已经开始有所松动,不仅放款速度大幅提高,同时房贷利率也出现了不同幅度的降低。房贷利率的降低,对于刚需购房者来说就是一个好消息。

2、房企也能安心发展了。从2019年央行开始严查违规资金流入楼市之后,房地产行业的资金就开始紧张起来,到了2020年住建部和央行又联合出台了“三条红线”新规,这导致目前大部分房企都面临降低负债的压力。现如今,绝大部分房企都面临着资金链紧张的问题,甚至面临着资金链断裂和破产的风险。而现在央行通过“维护房地产市场的健康发展”表态,要维护房地产行业的健康发展,这也意味着在政策上房企们不用担心了。

对于后续的楼市调控政策,虽然不会放松,但是调控政策将越来越精细化和精准化,不能一刀切。有专业人士建议,应该重点对“三道红线”都达标的稳健型房企进行金融支持,毕竟只有资金的支撑,房地产行业才能继续健康发展下去。对于这个问题,央媒经济日报也发表评论表示:一些财务指标健康,资金较为宽裕的企业,面对当前行业的大洗牌反而有望将自身优势进一步扩大。

3、楼市未来将以稳定为主。通过央行“维护房地产市场的健康发展”可以看出,稳定楼市依旧是当下调控政策的主要目标。自从2016年9月份我国开始对楼市进行调控之后,调控政策一直都围绕着“房住不炒”和“稳定楼市”出台的,现在央行再次明确表态,意味着调控仍然还会坚持这个基调。

很显然,央行的这次表态给人们吃下了定心丸,通过最近几个月的房价下跌的走势可以看出,房价下跌也并不是很多刚需购房者愿意看到的事情。虽然刚需购房者希望房价下跌,但是并不希望自己买了房子之后,房价继续下跌。因此,房价稳定的走势才能给购房者营造出有利的买房氛围,既不用担心房价大涨导致自己买不起房子,也不用担心房价下跌导致自己买的房子亏损。只要房价保持持续的稳定走势,炒房客无法获益就会慢慢退出楼市,房价也将慢慢回归合理水平。

总结:针对最近几个月的楼市政策来看,目前楼市调控的目的还是以稳定楼市为主,实现房地产市场的健康发展。虽然调控政策并没有放松,但是随着最近政策的变化,已经传递出了更加“友好”的调控政策,意味着以后的调控政策不会“一刀切”了。而这样稳定的楼市走势,两类人或将从中获益:1、刚需购房者,稳定的房价走势有利于刚需购房者买房,不仅不用担心房价继续上涨导致买不起,也不用担心买了房子房价下跌;2、已经买了期房的购房者,随着楼市信贷政策的松动,资金链紧张的房企也将“缓一口气”。只有房企正常经营,楼市才能正常施工交房,购房者的合法权益也将得到保障。
关键词: 建筑