楼市现“红五月”
2022/6/2 10:09:18    来源:东南早报

5月楼市已收官,回顾这一个月来的房地产变化,虽然从销量上看,增长的速度稍显平稳,一线和二、三线城市整体成交出现了分化,但整体市场也开始出现了筑底回升的迹象。

■早报记者殷欣

5月楼市已收官,回顾这一个月来的房地产变化,虽然从销量上看,增长的速度稍显平稳,一线和二、三线城市整体成交出现了分化,但整体市场也开始出现了筑底回升的迹象。换一个角度看楼市,不难发现,这一个5月对于房地产行业来说,也是实实在在的“红五月”。这个红,重点在于“政策红”:一方面是央行对于房地产金融政策的支持;另一方面,在“房住不炒”的楼市调控基准下,不少城市也依据当地楼市情况,适当调整楼市政策,双刃齐下,以期促使加强房地产市场预期引导,从而带动房地产上下游行业稳健发展。与此同时,上半年即将收官,房企也积极在最后一个月冲刺业绩,让我们拭目以待。

城市成交分化

同比降幅缩小

据权威机构监测数据显示,5月楼市一线和二、三线城市整体成交出现分化,同比降幅缩小。

数据显示,5月一线城市整体环比下降31.9%,其中深圳和北京环比降幅显著,分别为41.4%、40.0%。同比来看,整体成交下降,降幅为79.7%,其中上海降幅显著,为95.3%;二线代表城市环比上升8.31%,同比下降55.7%。环比上升的城市中,苏州涨幅显著,为31%,青岛次之,涨幅为30.8%;三线代表城市成交量环比上升27.2%,连云港涨幅较大,为57%,另外惠州次之,为28.8%。同比来看,整体下降61%(1.数据截至5月28日,其中广州因系统升级,数据不完整,暂不分析;2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得)。

而从供求来看,一线城市收金上扬,二线城市供求下滑:一线城市供应量同环比增加,出让金总额环比上扬,广州揽金逾351亿元居首;二线城市供应量同、环比走低,成交方面各指标齐跌,出让金总额同比降逾八成;三、四线城市供应量增逾一成,楼面均价同比下滑近半,出让金总额同比降近七成。

楼市“政策红”

筑稳经济基础

回顾这一个月来的房地产变化,不难发现,这一个5月对于房地产行业来说,也是实实在在的“红五月”,这个红,重点在于“政策红”。

5月,稳楼市政策如雨后春笋般密集出台。一方面从房地产金融政策入手,央行连续两次下调房贷利率,一是允许新发放的商业性个人住房贷款,利率下限由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限LPR减20个基点。二是直接将5年期LPR下调了15个基点,即从4.6%下降至4.45%。这样一来,购买首套房的购房人可以有机会获得4.25%的房贷利率,这一利率拉近于近10年来的低点。

另一方面,在“房住不炒”的楼市调控基准下,不少城市也依据当地楼市情况,适当调整楼市政策。一些二线城市继续加大政策力度,多数二线城市调整认房认贷标准、延长贷款年限、继续优化限售、降低交易税费等,以促进需求的增加,如厦门提出二孩以上家庭可购买第三套房,武汉提出多孩家庭、亲属投靠新增购房名额等;同时,还给予了大量的不同名目的补贴;泉州本地也在住房公积金等方面落实了购房福利。

对此,冠亚集团营销总监林谋章表示,房地产行业关联建筑、装修、建材、家电等相关产业,同时还能稳住相关的就业并带动消费的增长,因此在当前的经济形势下,需要加强房地产市场预期引导,通过央行及地产市场的共同努力,促进楼市加快稳健发展。

多盘开盘

冲击6月收官

距离上半年结束只剩最后接近一个月时间,记者走访市场,发现近来楼市仍有多盘有所动作。

晋江晋东板块,浔兴·华林春天旁的纯新盘豪苑华庭1#、2#、3#、5#楼共计155套住宅已开盘,整体去化率约77%(数据截至5月25日中午选房结束,具体以售楼处公布为准)。据了解,项目整体毛坯均价9346元/平方米,价格区间7708元/平方米—11098元/平方米,主推建筑面积约98—135m2的平层及复式产品。

台商区湖东板块,中海·学府世家 12#、15#、19#楼获批预售,共计约340套房源,其中住宅301套、商铺39套,住宅价格约6380元/平方米—15325元/平方米,户型建筑面积约93—129m2;

泉州西大霞美板块,纯新盘保利源昌百宏·朗阅首期开盘热销1.5亿元。据悉,项目总建筑面积约15万m2,由16栋高层围合出约3.5万m2公园艺境,打造容积率2.4低密公园大城,主推建筑面积89m2—115m2三至四房仍有少量在售。

百信·御江帝景营销副总监邱斯娜表示,从目前市场释放信息来看,还有池店板块的龙湖椿实·春江天越、北峰板块的城建·水墨芳华等预计6月入市开盘,虽然从5月各地成交情况来看,增长的速度稍显平稳,但也开始出现了筑底回升的迹象,或在一系列新政刺激下,6月市场或将进一步企稳。
关键词: 建筑