6月多地发布稳楼市新政 销售出现回暖
2022/6/8 9:23:40    来源:21世纪经济报道

6月以来,多地相继给出稳定楼市“大红包”,内容包括放松限购区域、支持改善性住房需求等。从披露近期楼市成交数据的地区看,部分热点地区楼市成交已出现反弹迹象。

6月以来,多地相继给出稳定楼市“大红包”,内容包括放松限购区域、支持改善性住房需求等。从披露近期楼市成交数据的地区看,部分热点地区楼市成交已出现反弹迹象。

支持改善性住房需求

端午小长假后,各地不断释放好消息,仅6月6日一天内就有多个城市接力发出利好。当日,广州限购政策有所调整,广州12345政务服务便民热线工作人员表示:“6月1日更新的限购政策规定,非本市户籍的居民家庭购房,需提供购房之日前5年在本市连续缴纳社保或者个税证明中,允许除起始月外累计不超过3个月的断缴或补缴记录。也就是60个月之内,允许中间断3个月。”

不过对于此次广州政策的调整, 大源按揭总经理郑大源对21世纪经济报道记者表示,广州市允许补缴三个月社保,这个被很多人视同放松限购来解读,但他认为这与放松限购完全无关。由于在更换工作期间,非常容易导致社保补缴断交,所以原本的政策会导致买房人陷入为了买房不敢跳槽的窘境,部分单位也存在买房人正常工作超过5年,但是单位缴存社保工作不严谨导致存在补缴或者断交。所以在这个前提下,丧失了买房资格显然有点不公平的。现在调整社保缴存政策,允许补缴3个月,显然这是人性化的调整,适应了社会真实存在的一些问题。

与此类似的人性化调整,还包括之前的社保或者个税合计连续即可买房,以及2020年2月7月疫情期间存在断交补缴都可以有买房资格,体现了广州大城市的人文关怀,不是简单粗暴的一刀切。

同一日,贵州省也发布进一步加快重大项目建设扩大有效投资若干措施,其中提出,落实降低首付比例政策,创新使用公积金对商业贷款进行贴息,取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制。

云南省西双版纳州住房公积金管理中心发布《中心关于调整部分住房公积金政策的通知》(简称《通知》)。《通知》提到,调整贷款额度,对缴存人单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的,申请住房公积金贷款最高额度由原来的20万元提高至50万元;夫妻双方均缴存住房公积金的,申请住房公积金贷款最高额度由原来的30万元提高至60万元。对购房套数的认定,以住房公积金贷款记录(含共同借款人记录)为准。

6月6日,沈阳市政府也宣布,将于6月11日-17日举办房交会,预计参展楼盘超过200个。本次房交会期间,对个人购买参展楼盘新建商品住房的,给予全额契税补贴,如各区、县(市)出台本地区购房优惠政策,购房人同时享受。

6月以来,还有中山、衢州、佛山、青岛、珠海等地对楼市进行了一定程度的松绑,包括公积金提取额度、首付款比例、放松限购区范围等等。其中珠海政策最受市场关注,6月1日,珠海市住房公积金管理中心官网发布《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》,其中特别提到实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款,也可按还贷提取的方式,逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。

中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为,近期因城施策节奏明显加快。但需要指出的是,“房住不炒”仍是底线思维,一二线热点地区政策调整力度预计有限。

楼市成交量回暖

好消息不断入市,楼市成交也出现回暖。6月1日,深圳官方平台数据显示,5月深圳二手商品住宅成交套数为2318套,环比4月1860套上涨24%,重新站上2000套大关。

南京房地产协会5月30日披露的数据显示,5月23日至29日,二手房成交1657套,环比增长5%,挂牌均价超过32600元/平方米。当前新房库存近7.8万套,去化周期为12个月。5月以来,单周新房成交始终保持在1000套以上,与4月相比,成交明显改观,市场回暖趋势已开启。

上海中原地产发布的数据显示,包括端午节在内的一个月内(5月5日~6月6日),上海新建商品住宅成交面积8.84万平方米,环比增加141.80%,楼市成交快速反弹。其中,端午假期成交面积约为3.12万平方米,占约三成的成交量,对全市成交起到一定支撑作用。

根据克而瑞5月31日晚间发布的房企1-5月销售报告,百强房企5月单月业绩同比下降59.4%,但环比微增5.6%,较4月单月16.2%的环比跌幅有所提升。

国金证券分析师杜昊旻认为, 从五月整体销售来看,全国TOP100房企2022年1-5月全口径销售金额同比下降52.7%,5月单月同比下降59.9%,降幅持续扩大;不同梯队房企同比降幅均在40-60%之间,销售表现依然低迷。而从高频数据看,近两周市场销售已逐步企稳,上周(5月28日-6月3日),40个城市新建商品房成交合计433万平米,周环比+2%,连续两周环比小幅上涨;高能级城市恢复更加明显,上周一线城市新房成交面积周环比+29%,二线城市周环比+6%,三四线城市周环比-39%,典型城市成都5月销售面积已同比回正。杜昊旻判断在宽松政策持续发力的带动下,市场信心将逐步恢复,高能级城市、改善性产品将率先企稳回暖,进而促进整体市场恢复,预计全国商品房销售面积单月有望在8月同比转正。
关键词: 建筑