官方2大信号来了!8月楼市或将重振回温,3类人喜悲不同
2022/8/1 17:24:30    来源:山药蛋TV

官方2大信号来了!8月楼市或将重振回温,3类人喜悲不同

7月28日,国家召开中央政治局会议,对于房地产方面,释放了2个信号:

第一,坚持房住不炒
第二,保交楼

8月开始,楼市回暖的风很大概率将开始吹起,对于3类人来说,心情是大不一样的:

第一,与期房关联的群体

今年7月份的“强制停贷告知书”事件曝出后,很多已经买了期房的家庭,准备买期房的家庭、以及开发商们都心有余悸。买房的害怕自己也面临楼盘停工或烂尾,将加入维权大军;准备买房的家庭,这下即便资金不足,可能也不敢碰期房;开发商大多还是在销售期房,购房量减少,退房人员增加,对他们的销售将带来巨大的打击。随着官方正面强调保交楼工作后,期房的交付几率将更高,因为这不只是房企对购房者的承诺,还是监管部门的要求,对于市场来说,将是一个定心丸,能够缓解市场僵化,让已经买房的家庭安心等待,避免房闹现象,准备购房的群体会继续入市,房企回笼资金后,能继续建房,将是一个良性循环。

第二,计划买房的普通家庭

房住不炒能继续坚持,侧面说明房价大涨是不会实现的,对于有购房计划的普通家庭,不用着急冲动买房,因为房价不会大涨,所以,大家以自己的实际需求,当前经济能力选择入市时间即可。以后再买房也不用担忧房价会高到自己买不起的地步,对于很多人来说可以松口气,不用想其他偏门来买房。这里就要提到一部分比较典型的群体,他们就是有能力买房,但是由于受限购的影响,不得不等到满足社保或个税缴纳年限后才能买房。这部分地区大多数是一线城市,城市发展好,房子供不应求,如果不能遏制,房价很容易被炒高,一些人着急买房,选择通过黑中介,要么被骗钱,要么因为伪造资料,买了房也不能办证,而房价能走稳定路线,他们可以放平心态等待资格符合,不再走违规违法的途径买房。

第三,炒房客

在房住不炒和保交楼的双重高压下,房价上涨的难度将更大,在价格不炒,只按照供需推涨的基础上,房价的上涨幅度非常有限,而保交楼监管下,期房仍然是购房者主要选择的,对于二手房市场,将继续分流需求量。

需求量有限,房价大涨艰难,普通持房者大多是真刚需,房子主要是为了居住,可能要住十几年,不会依赖于房价短时间大涨转手获益。麻烦的是部分靠房价大涨,从中获取暴利的炒房客,他们和普通刚需家庭不同,这部分人拥有几十套,上百套住房,房价不能大涨,他们面对租金走低,房产过剩,公租房、长租房等便宜的房产入市下,愿意租普通二手房的人群越来越少,但房子会产生物业费等持房成本,都需要炒房客自己负担,期房保交房能力越好,大家没必要高价买炒房客的房子,对于资金压力越来越大的炒房客,家里有钱的人尚且可以支撑,但是,炒房时代期间,还有很多跟风的炒房客,他们手头没多少钱,选择了借贷,如今背着多套房贷款,房子权属不清晰,相比没有抵押还贷的二手房,这部分人的房子以后想转手将更难了。
关键词: 建筑