外地购房团已在路上 但苏州、青岛又重启限购了
2022/9/20 10:18:47    来源:财联社

9月16日,刚取消限购政策的苏州、青岛又重启限购政策。其中,苏州取消限购政策仅两天,青岛取消限购政策仅一天。

才对限购政策进行调整的苏州和青岛,又出现了政策反转。

9月16日,刚取消限购政策的苏州、青岛又重启限购政策。其中,苏州取消限购政策仅两天,青岛取消限购政策仅一天。

界面新闻获悉,苏州姑苏区、相城区、吴中区、高新区、工业园区等市区,外地户籍购房者买房仍需要三年内连续6个月的社保或者个税,限购1套。

一位中介对界面新闻记者表示,目前外地人只可以买吴江区的房子,其他区域仍需要6个月社保。

同一天,青岛住建委官微昨日刚发布的楼市新政再度调整,其中删除了“二手住房不再限购”,原先是“继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策,继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购”。

苏州限购政策取消后,有一批外地买房团蠢蠢欲动。

郑州米宅科技有限公司组织的看房团在周五-周六聚集,成功购房后,可享受最高3000元购房补贴。

万科苏州东方雅苑项目,有购房团合同签了一半的时候,政策变化,购房团的人只能在售楼处观望。

今年4月以来,苏州在楼市政策上持续松绑,是热点城市中政策松绑相对比较激进的城市。

苏州从4月11日起调整二手房限售政策,二手房由限售5年改为限售3年。新房仍然执行限售3年的政策。

到了5月份,苏州又将二手房限售3年的限制取消,同时新房限售由3年调整为2年。

今年8月份,苏州又对认房认贷政策进行了调整。首套住房方面,最低首付款比例还是要求三成,但二套房方面,有房无贷款或者有贷款记录但无房,最低首付款比例可以降为三成。

虽然楼市政策持续松绑,但苏州楼市的成交量价一直不及预期。

克而瑞最新数据统计,8月份,苏州大市(含四县市)新建商品住宅供应面积为83.09万平米,成交面积为121.51万平米,成交均价为21714元/平米。环比7月供求量均呈现不同幅度的增加,其中供应量环比增加77.13%,成交量环比增加1.02%,成交价格则基本持平。

二手房市场方面,从6月开始,苏州已连续6、7、8三个月市区二手房市场成交活跃超5000套,8月苏州二手房成交面积为59.91万平米,成交套数5611套,成交套数同比去年同期增加23.78%,环比略减6.22%。

克而瑞报告称,整体来看,受限于经济环境、疫情、国际环境等各方面的影响,市场预期仍没有得到全面扭转,新房市场在8月延续7月的市场处于低位,苏州市场恢复还需要一个较长的过程。

青岛的成交情况同样不乐观。根据克而瑞数据,8月份,青岛商品住宅推盘量增加,但成交面积较去年同期下滑33%,成交金额同比下滑29.8%,成交均价约1.6万元/平方米,环比上涨1.4%。截止8月底,青岛全市商品房库存2121.4万平方米,去化周期约22.2个月。

成交起色不大是两个城市在楼市政策上再次调整的原因。

但从苏州、青岛陆续恢复限购措施来看,全面取消限购还不太现实。
关键词: 建筑